2年疫情给澳楼市带来了什么?部分影响将长期持续

据《澳洲金融评论报》报道,新冠疫情带来的房产热潮在澳洲大部分地区可能已经达到了顶峰,但是分析机构CoreLogic已确定,过去两年的疫情引发了6个“显著的” 变化,这些变化将对全澳的房产市场产生长期的影响。

首先是创纪录的房价和贷款,紧随其后的是租金的上涨和收益率的下跌,首次置业者激增,搬去乡镇的人变多,同时独立屋和公寓之间的价格鸿沟不断扩大。

“全球疫情催化了澳大利亚房地产市场的显著变化,”CoreLogic在一份报告中说道,两年的疫情过去了,新冠肺炎在6各方面重塑房地产市场。 “从城市的封锁到前所未有的货币政策,疫情对买家和市场都产生了明显的影响。”

年疫情给澳楼市带来了什么?部分影响将长期持续"

疫情期间悉尼房产市场发展强劲(图片来源:《澳洲金融评论报》)

最明显的影响是对房价的影响。根据房价指数,截止至2月底的两年内,澳大利亚房价跃升了25%,创下历史新高,同期全澳住宅的中位数上升了174000澳元至 728000澳元。

在联邦政府的HomeBuilder等补助金的推动下,首次购房者在2021年刺激了市场, 这与十年前2009-10年,首次购房者补助临时增加时的情况类似。 但事实是,这是饮鸩止渴,当政府资金枯竭房价上涨时,首次置业者的需求恢复到自住业主的24%的平均水平。

在此期间,租金上涨了12%,再次创下了历史新高,为2008年以来最快速的增长。 然而,由于房价上涨太快,投资者的总收益率跌至创纪录的3.21%。现在全澳租金 中位数为每周470澳元。

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“随着房价增长开始放缓,创新低的租金收益率开始稳定下来。”CoreLogic表示。

随着买家贷款更多资金进入房产市场,住房贷款飙升,抹杀了此前的基准。 到2021年下半年,住房贷款与家庭收入的比率达到了140.5%,贷款量仍然奇高,1 月的新贷款总额为337亿澳元。

“澳洲联储的数据显示,住房利息收入已降至1999年以来的最低水平,家庭债务占 住房价值的比例呈下降趋势,”CoreLogic表示。

澳洲人比以往更想要较大的居住空间,这就推动了第5点和第6点——独立屋与公寓价差以及更多人移居乡镇。 加上供应短缺,导致乡镇房价的增长速度几乎是城市房价的两倍——36.5%:21.4%。 然而,报告也称大多数地区房产市场正在放缓。

报告称:“可以说,目前阻碍持续增长的不利因素多于不利因素,包括现金利率上涨、负担能力限制和消费者信心减弱。” “虽然疫情期间的一些结构性转变可能会长期影响澳大利亚乡镇的需求,比如远程工作,但是今年晚些时候可能房价会下跌。”

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