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澳各首府城市房价涨跌周期不一,市场有关增速放缓预测影响暂不明显

澳各首府城市房价涨跌周期不一,市场有关增速放缓预测影响暂不明显

 

尽管上周各首府城市房屋拍卖清空率有所上升,但各地房价涨跌不一。其中悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德均录得增长而珀斯房价则出现下跌。

截至8月6日的一周内,墨尔本、阿德莱德、悉尼、和布里斯班房价分别上涨0.5%、0.4%、0.2%、和0.1%而珀斯房价则下跌0.1%。

上周5大首府城市拍卖房屋总量虽有所下滑,但整体拍卖清空率较前值68.7%有所回升,达到71.5%。其中,墨尔本拍卖清空率继续领跑为75.7%, 超过悉尼的71.1%。

就房价增长月率而言,墨尔本的房价上涨月率为1.8%,超过悉尼的0.5%。

各地单元房和独栋屋涨跌周期不一

根据澳住房估价公司Herron Todd White公布的数据,受到首付款要求和贷款成本提高的不利影响,悉尼单元房和独栋屋市场历经5年“疯狂上涨”后已经见顶。就墨尔本而言,单元房市场已经见顶而独栋屋市场则即将见顶。

但是从上周的拍卖清空率来看,即5大首府城市拍卖清空率重回70%一线,上述有关市场见顶、增速放缓的预测对实际市场暂未产生多大的影响。

整体而言,就业数据走强、现金利率持续低位、供应增加以及当地、跨州乃至海外投资者的需求旺盛是市场持续坚挺的主要原因。尽管市场上有关增长放缓的预测日益增多,但是从目前市场来看,影响暂不明显。

Herron Todd White公司新州住房业务负责人Kim Quick说道:“悉尼存在满足多种投资者需求的房价水平。但是整体而言入门级房价明显超出首次置业者的心里目标价位。”

CoreLogic提供的数据表明,4月份悉尼按揭贷款中超过50%均属于投资型房贷。Kim Quick说道:“由此可见,投资房主导整个市场的走势。”

政策方面,联邦和州政府近期均纷纷出台了帮助首次置业者购房、限制房产投机行为的举措。但是这些举措的成效仍有待进一步观察。

CoreLogic提供的数据表明,过去5年以来,悉尼独栋屋中位价已近翻番,达到110万澳元。投资热门地区主要集中在Kings Cross内城区,包括Potts Point、Elizabeth Bay 和 Rushcutters Bay。这些地区距中央商务区约2公里,属于交通发达成熟地区。

墨尔本独栋屋中位价也跳涨至795,000澳元。CoreLogic墨尔本负责人Perron King说道:“鉴于中环和外环郊区房产一般属于自住性质,因此相比中央商务区等投资房占主导的地区,这些地区受投资活动减少所带来的冲击相对要小。”

期房方面,Herron Todd White警告称,目前期房交付价存在较最初合约价要低的“趋势”。

此外,Herron Todd White公司表示,珀斯房市虽较矿业繁荣结束时期有所复苏,但仍有待进一步探底。

其他首府城市方面,Herron Todd White表示,达尔文房市已经处于周期性底部,布里斯班和凯恩斯(Cairns)房市开始复苏而阿德莱德、堪培拉和霍巴特房价目前处于上涨阶段。

单元房市场方面,墨尔本和Coffs Harbour单元房市场已经见顶。悉尼单元房市场已经开始下跌。布里斯班、珀斯和堪培拉单元房市场正在逐步探底而阿德莱德和凯恩斯单元房已处于底部。霍巴特的单元房市场目前处于上涨阶段。

 

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