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澳洲监管机构收紧政策 投资者贷款降温

澳洲监管机构收紧政策 投资者贷款降温

 

由于澳洲审慎监管局(APRA)针对具有风险的贷款所实施的强劲监管政策似乎在见效,房地产投资贷款上升势头减慢。

据报道,澳洲储备银行公布的私人信贷数据显示,投资者贷款尽管仍在上升,但势头已经连续第五个月放缓。

5月份房贷总额比以前略高一些,月度涨幅0.6%,年度涨幅6.6%。

自住房主贷款在5月份超越了投资者贷款,上涨0.6%,是18个月以来最大的月度涨幅。

然而,按年度计算,投资者贷款仍然上升了7.5%,而自住房房主贷款上升了6.1%。

来自摩根大通(J.P Morgan)的Henry St John认为需要通过APRA对贷款监管实施新的更强硬的手段,使投资者贷款进一步放缓。

他说:“如果银行要把投资者的贷款上涨率保持在10%的合适限制之下,就不用担心会上升太多。”

“由于投资者贷款在过去3个月和6个月的年度上升率分别达到7.9%和8.3%,银行贷款的增加需要继续放缓以满足APRA的新限制。”

然而,来自澳新银行的Daniel Gradwell认为,APRA正在实现其预期的结果。

Gradwell说:“最近出现的贷款利率的上升,特别是仅针对只付利息的贷款利率的上升,可能会导致投资者贷款的持续放缓。”

澳洲储备银行发现,投资者和房主贷款上升率的差别导致贷款机构对贷款项目特征的重大变化。

储备银行说:“从2015年7月至2017年5月期间,投资者贷款转为房主贷款的净值估计达到了530亿澳元,2017年5月就有14亿澳元。”

最近,麦格理银行(Macquarie Bank)分析师在研究有人需要只付利息的贷款产品的原因,目前只付利息的贷款利率比本息和的贷款利率高出50个基本点,对于50万澳元的10年期贷款,其差别可达1.2万澳元左右。

住房贷款支撑著整体贷款的上升,但商业贷款仍然令人失望。

St John说:“商业贷款在2017年上涨依旧缓慢,5月份的月度上涨率仅为0.2%,商业贷款年度上涨率为3%,为三年来的最低点。”

自今年年初以来企业调查数据还不错,可是商业贷款的放缓令人失望。

“此外,由于电价的上涨,企业利润率呈下滑趋势,2017年下半年非矿业业务投资的前景不太看好。”

除了购买房产外,家庭用户对借款的兴趣不大,个人信用额度连续第18个月下降。

 

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