2022年墨尔本哪些区适合买房置业?专家给出建议,从首房买家到高端买家都有选择

据RealEstate网站报道,那些在去年的房价暴涨中没有起飞的墨尔本城区,应该会出现在2022年买家的热购名单上。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示,尽管2021年大多数住房市场的房价都有所上升,但那些增长低于墨尔本全市平均水平的住房市场为购房者提供了机会。

Conisbee表示,在75万澳元(首次购房者印花税折扣的门槛)以下区间,Caroline Springs和Truganina的独立屋中位价年度涨幅分别为3.2%和3.4%,分别达 到$681,125和 $599,950。这远低于CoreLogic记录的去年墨尔本经典住宅18%的增值。

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(图片来源:RealEstate)

Conisbee表示,同样的情况也出现在Cockatoo、Jacana和Broadmeadows,它们的房价涨幅约为4%。

同时,在生活方式丰富的Essendon、Fairfield、Hawthorn East和Lower Plenty, 一套经典单元房的价格下跌了4.8%-6.7%,对于“希望持有一处房产一段时间,并居 住在好地方”的首次购房者来说,是不错的选择。

此外,Conisbee还表示,房价年度增长约为4%,人口中70%以上是家庭住户,使得 St Helena、Bulleen、Cairnlea和Mont Albert North成为了有孩子的家庭购房者的理想选择。

这位经济学家补充称,那些预算更大、想要寻找仍有增长空间的地区的买家,应该将Caulfield North、Hawthorn East、Armadale、Hawthorn和Elsternwick纳入考 虑范围。

Caulfield North一套经典独立屋的价格下跌了1.3%,至236万澳元,Hawthorn East的中位价徘徊在230万澳元,其他几个区则录得了小幅上涨。

Conisbee表示:“到2022年,人们将会看到这些城区的价值。”

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(图片来源:RealEstate)

地产咨询公司Advantage Property Consulting的经理Frank Valentic则指出,“性价比高”的城区是今年最佳的购房选择。

对于首次购房者来说,Ardeer、Deer Park、Sunshine West、Lalor、 Thomastown、Frankston和Frankston North都属于这一类别。 而对于家庭来说,West Footscray提供了“位于Barkly St的漂亮住宅和一个正在开 发中的大村庄”,而Sunshine则作为即将到来的墨尔本机场铁路线(Melbourne Airport Rail)的一个关键站点,有未来的增长潜力,这两个区一套经典独立屋的价格都不到100万澳元。

对于豪华住宅买家来说,Valentic认为Black Rock、Sandringham、Camberwell、 Ivanhoe East和Parkville相较于附近更贵的邻近城区,提供了不错的交易。

他说:“你会得到更好的价格增长,同时拥有很棒的生活方式。”

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(图片来源:RealEstate)

*以下是Nerida Conisbee和Frank Valentic给出的购房意见:*

*首房买家(既有独立屋,也有单元房,中位价在$50万-75万)*

Broadmeadows(独立屋)$580,000

Caroline Springs(独立屋)$681,125

Cockatoo(独立屋)$677,500

Elsternwick(独立屋) $661,000

Essendon(单元房) $625,000

Fairfield(单元房)$630,000

Hawthorn East(单元房)$672,500

Jacana(独立屋)$605,000

Lower Plenty(单元房)$600,000

Truganina(独立屋)$599,950

Ardeer(独立屋)$681,500

Deer Park(独立屋)$630,000

Frankston(独立屋)$729,397.50

Frankston North(独立屋)$570,000

Lalor(独立屋)$693,000

Sunshine West(独立屋)$691,000

Thomastown(独立屋)$710,000

*家庭买家(独立屋,中位价在 $75万-175万)*

Bulleen $1,262,500

Cairnlea $820,000

Lyndhurst $750,000

Mont Albert North $1,570,500

St Helena $100万

Brunswick West $130万

Burwood $136.7万

Coburg $120万

Glenroy $801,000

Kingsville $119万

Mentone $135万

Mitcham $119.2万

Mordialloc $126.5万

Parkdale $149.5万

Preston $119万

Reservoir $908,750

Ringwood $992,900

Spotswood $120万

Sunshine $862,500

West Footscray $950,500

*高端买家(独立屋,中位价在$175万以上)*

Armadale $258.5万

Caulfield North $236万

Elsternwick $201.9万

Hawthorn $259万

Hawthorn East $230万

Parkville $216.5万

Ivanhoe East $2,212,500

Camberwell $2,502,500

Black Rock $233万

Sandringham $227.5万

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