2022,面对澳洲房价,我很害怕!

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上周末,小梁夫妇带着他们的小儿子,买票去看了悉尼的新年烟花表演。

以前他们是不会花这些冤枉钱的,但他们已经做出重大决定,

不买房了!

所以,可以大手大脚的放开花钱了,管他呢!

之前,他们不是这样,每天都对房价走势极度关注,澳洲的房价,到底会不会跌?

这个问题,他们已经问自己很多年。

之前,小梁一家一直租房,但是自从二年前有了孩子后,一切,都变了。

为了孩子,他们已经不想再租房了,动了买房的念头。

这二年全家真的压力很大,他们每天关注房产市场,想找个更大的房子,但是,他们却一直在犹豫。

一犹豫,就错过。

2021年,在创纪录低利率、政府激励措施和疫情推动消费者支出从服务转向商品的刺激下,澳大利亚全国房价同比大涨22%,创1988年30年以来的最大涨幅。

所有首府城市的房价去年均大幅上涨,其中布里斯班以27.4%的涨幅领涨,创18年以来最大年度涨幅

悉尼房价年涨幅为25.3%,为1988年以来最高年度涨幅

阿德莱德年涨幅为23.3%,创历史最高纪录

墨尔本和珀斯年涨幅分别为15%和13.1%。

他们错过了最好的买房时机,也错过了给孩子更大空间的机会。

小梁的故事,只是冰山一角。

类似的故事也充斥着澳洲华人圈。

许多人很想退出租赁市场,但他们已经被一直不断上涨的澳洲楼市拒之门外。

2021年,澳洲楼市创造了历史,这是自1989年以来最高的年度增长率,事实是

再精确点,到现在,澳洲上涨已经持续了大约13个月。

今年,2022年的房价会怎样?

到底会不会继续涨?

作为刚需,作为想改善家里居住条件的普通人,到底该怎么办?

到底是现在咬牙上,还是再等等。

事实,很扎心,据一些列结构现实,澳洲房价还要继续涨。

先看看四大银行的预测:

NAB预测,2022年房地产价值将上涨4.9%

ANZ的前瞻是明年价格上涨6%

澳洲最大的银行-联邦银行,预计房价将上涨7%

Westpac预计2022年增长8%

一切2022年房价的关键是:在利率上升之前,房价可能不会下降。

澳大利亚储备银行(RBA)多次表示,在通胀达到2%至3%的目标范围之前,不会提高现金利率。

从现阶段看,银行已经开始提高固定利率,同时降低浮动利率以吸引新客户。

这其实是变相加,借款人需要为2022年的随时真正加息做好准备,不光固定利率在急剧上升。

与此同时,如果你看看区域市场,那些交通便利、基础设施良好的地区将继续看到需求增加, 甚至丝毫没有被加息消息影响。

还有,随着人们继续离开受COVID-19疫情影响最严重的州,昆士兰有望在2022年表现良好。

在布里斯班,过往的二年从未如此忙碌,尤其是那些来自州际的客户,比如墨尔本,焦头烂额的墨尔本人似乎不再留恋那个最宜居的“虚假”招牌。

这就是所谓进入布里斯班的南方资金,他们带着大量现金预算跑步进来。

还有一个因素当然是病毒,如果Omicron成为最严重的那个,担忧将成为现实,2022房价可能会再次以两位数的速度上涨。

届时,澳大利亚储备银行RBA将对任何计划的加息持反对态度,而且金融监管机构APRA也可能对任何限制房地产市场信贷的额外干预措施持反对态度。

尽管任何人都做出了最好的预测,但我们永远无法确定即将到来的事情。

这种新变化将对利率产生什么影响还为时过早,但是,如果边境不断开放和关闭,澳洲人买房的信心可能会受到巨大打击。

肯定的一点是2022年首次购房者人数将下降,根据澳大利亚统计局的贷款指标,首次购房者的新贷款数量在一年内下降了11%。

最后一个因素,随着澳洲独立屋和公寓价值之间的差距扩大到近38%,2022年高密度生活将变得更具吸引力。

许多人正在被逼着进入公寓市场,随着负担能力的加大,开始对需求构成压力,我们可能会看到未来一年更多的需求转向公寓房。

不用以为本文是给公寓在做广告,独立屋撕裂了澳洲楼市,许多人被逼上梁山,公寓是唯一的选择。

墨尔本市中心的公寓最近出现周末看房热潮,或许就是最好的证明。

许多人在比较城市和偏远地区的房价后,先在墨尔本中央商务区附近购买一套公寓。这可能是到五年的过渡期,然后才会考虑下一步是什么,最终目标是在市场上买到属于自己的独立屋。

就像小梁二口子,他们也考虑过悉尼市区先买套公寓过渡,但他们愿意妥协的地方不多。

除非改换门庭,搬迁到维州或其他州。在悉尼只有等待。

还有最不可控的移民因素,堪培拉政府有备选方案是新增35-40万新移民,浩浩荡荡的新钱会怜悯那些苦苦挣扎的澳洲人吗?

2022年,房价仍然是澳洲的高悬之剑,买房焦虑依然笼罩在购房人的头顶。

2022年,请善待我。

对了,问你们个问题,2022,你们会买房吗?

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