悉尼尼这个区房价一年暴涨74%,超保留价$100万的交易如家常便饭

忘掉100万澳元才能买到的房子吧——在2021年悉尼疯狂拍卖会上,许多卖房者都卖 出了七位数的价格,比他们原本就很高的保留价还要高。

这是自20世纪80年代末以来,房价最大的涨幅,加上低利率的助推以及创纪录的买家需求,让那些寻房者压力山大,迫使他们要快速行动。

拍卖商透露,悉尼的拍卖会比此前任何时候都更具竞争性,一些拍卖会吸引了超过 50名注册竞标者。 尽管代理商报告表示保留价有所抬高,但此前每周拍卖的成功率约为65%,2021年 早些时候竟高达90%。

image.png,0

(图片来源:RealEstate网站)

image.png,0

(图片来源:RealEstate网站)

一些卖家表示,他们将保留价设定为自己的“梦想价格”,但在拍卖会上却获得了更高的价格。 其中,Robert Forward在疫情封锁期间的一次线上拍卖中,以高出保留价30万澳元的价格出售了他在Ramsgate的房子,总价185万澳元。他说,在拍卖槌还没落下的时候,他的家人就已经开始庆祝了。

“在第四次出价时,我们都被这个价格震惊了,这简直不可思议,”他说。 根据realestate.com.au的数据,在悉尼沿海地区的卖家都卖出了很高的价格,这 些地区占该市2021年房价上行的大部分郊区。

image.png,0

(图片来源:RealEstate网站)

Haberfield内西区的房价平均上涨了近50%,Waratah St的一位幸运卖家以超保留 价202万的价格售出了他们的房子,总价702万澳元。

在附近Russell Lea的Burnell St上,一栋俯瞰Bay Run的老房子以超保留价275万澳元的价格卖出,达到了惊人的900万澳元。据中介说,这次销售代表了“土地的价值”。

悉尼南部也有巨额售价的销售,包括位于Caringbah South一栋70年代建造的房子,其装饰灵感来自Brady Bunch,售价比保留价高出100万澳元。 邻近郊区Sylvania Waters是悉尼2021年房价增长最快的郊区,房价中位数增长了74%。

这比整个城市28%的房价上涨高出近一倍。 在悉尼房市表现最好的郊区中,价格涨幅超过50%的还有Central Coast的郊区 PearlBeach和Copacabana,以及海滨郊区Bronte和Collaroy。

image.png,0

(图片来源:RealEstate网站)

中央商务区以西47公里的Colebee是西悉尼今年房价增长最快的郊区。那里的房价在今年平均增长了57%。

Avenue Auctions董事Andrew Cooley以超过保留价100万澳元的价格拍下了多套房屋,他说,房屋存量的短缺造成了买家之间的紧张竞争。

“当你的房产有超过30个竞标者时,你就知道后面将会非常疯狂,”他说,“毫无疑问,2021年是我们有史以来最好的一年。买家们不顾一切地想得到他们可以得到的 任何东西,因为没有什么可供他们选择的”。

(图片来源:RealEstate网站)

Cooley先生补充说,自从10月份封锁结束后,市场就变得不同了。“竞争没有那么火爆了,因为挂牌出售的房屋量大增”。

McGrath-Brighton Le Sands的经纪人Michael Flevaris说,即使是有重大缺陷的房屋,2021年也吸引了大量买家——通常是在其他拍卖会上失利的寻房者。

“几乎所有的房产都以高于预期的价格售出,”他说“这已经成为了一个现象”。

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。