澳洲房市走势如何?专家:有迹象表明正在放缓,疫情仍是影响因素

澳洲广播公司1月5日报道称,这场大流行造成了很多心痛和困扰,现在似乎给首次购房者带来了更多问题。关于未来房产市场是否会降温,专家表示有迹象表明市场正在放缓,但新冠疫情的干扰会对其产生影响。

在去年房地产价格出现一代人一次的提升之后,分析师一直预测价格在2023年实际 上会下降,这主要是基于利率上升。 但Omicron病毒的出现可能会推迟甚至消除市场调整,使房地产价格在未来几年继续上涨。 退休人员Peter Smith最近卖掉了新州的房子,在昆州东南部买了房子。他说:“整个过程非常顺利,非常迅速。”

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(图片来源:澳洲广播公司/摄影:Michael Coggan)

房地产市场非同寻常的流动性,导致房地产价格出现了一代人一次的上涨。根据房地产研究公司CoreLogic的数据,全国房价在过去一年上涨了22.1%,为30年来的最大涨幅。 以悉尼为例,以美元计算,房价上涨了$22.2万,使得一套住房的中值远远超过$100万。

去年12月,布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨2.9%和2.6%。 但CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,有更多证据表明市场正在放缓。

他表示:“我认为,2022年将更像是一个买方市场。我们现在终于看到房源数量开 始正常化,所以买家有了更多的选择。现在的紧迫性比他们过去在繁荣鼎盛时期经 历的要少得多。” 报道称,很明显,全国各地的房地产市场都在降温。

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(图片来源:澳洲广播公司/提供:CoreLogic)

去年12月,六个地区的房价下跌,尤其是悉尼和墨尔本,这主要是由于过高的要价 和较少的州际移民导致需求减少。 但最大的问题是,市场是否会恶化到让平均价格很快下跌的程度。

Lawless认为,随着利率上升和贷款标准收紧,这种情况仍有可能发生。

“只要我们没有看到新冠疫情对检查房产或进行现场拍卖的能力造成任何干扰,我认为住房活动不会受到像Delta那么大的干扰。” 他说,这应该有助于进一步冷却市场。

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Adelaide Timbrell(图片来源:澳洲广播公司/提供:Adelaide Timbrell)

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell是第一个预测2023年市场价格下跌的分析师。 她不同意Lawless的观点,并表示,总的来说,明年物价下跌的可能性较小,主要 是因为她现在认为,央行提高利率还需要很长时间。

“Omicron在房地产市场上的任何变化,利率都将是一个重要因素。现在说我们预计 2023年的房价下跌是大是小,真的有点为时过早。”

报道称,与首府城市相比,偏远地区的房价连续两年以更快的速度上涨。

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