1. 澳洲财经见闻首页
  2. 地产

布里斯班公寓降温

布里斯班公寓降温

 

澳大利亚最大的房地产公司Stockland的首席执行官Mark Steinert已经宣布,布里斯班市内城区的公寓市场供过于求,在短期问题解决之前,将暂缓建设一个主要的混合用途开发项目。

澳大利亚储备银行(RBA)的行长Philip Lowe昨日警告说,全国各地的租金增长疲软,加上外国对澳大利亚房产的需求放缓,他认为布里斯班的“供应过剩”会影响更广泛的市场。当问及布里斯班内城区的公寓市场是否供给过多,Mark Steinert说目前的判断是这样。

Stockland公司申请开发建造一个混合用途项目,包括520套公寓、一个超市和儿童保育中心在Toowong区,该区距离布里斯班CBD 四公里,靠近昆士兰大学。Mark Steinert表示Toowong是一个强劲的次级市场

在Mark Steinert发表上述言论之前,房地产开发公司Walker Corporation本月在布里斯班内城区Fortitude Valley搁置了其433套公寓的双子塔项目,并指出是由于周期性供应过剩导致市场放缓。来自西摩集团(Seymour Group)的Kevin Seymour也表示,他们在Fortitude Valley的一项价值2亿澳元的开发计划将不会再近期继续进行。

据估计,今年内城有5300套公寓竣工,另有11000套在建。房地产数据分析公司CoreLogic发现,布里斯班有四分之一的公寓销售在2017年第一季度出现亏损。研究及分析机构BIS Oxford Economics预测,到2020年,布里斯班的公寓价格将下降14%。

上述这些警示将布里斯班的公寓市场置于储备银行的聚光灯下。该银行强调,过去3年里,在布里斯班内城北区和南区的公寓地理集中度增加。Philip Lowe于周三表示,澳大利亚进入供应增加的高峰期。租金增长疲软,年增长0.6%,季度增长0.2%。

但他表示由于限制贷款和中国限制资本外流,悉尼和墨尔本公寓市场的繁荣正在消退,这两个城市的房屋中位价在过去5年内分别增长了40%和61%。分析人士还预测,布里斯班的公寓供过于求现象将是短暂的。公寓开发审批通过率已经下降了50%,尚未开工的项目预计不会继续建造。官方数据显示租金也在上涨。

昆士兰房产研究所(Real Estate Institute of Queensland)昨日公布的数据显示,今年6月当季,布里斯班内城区租房市场空置率下降为3.5%。布里斯班市议会所在地区,空置率为2.8%。

 

布里斯班公寓降温

 

发布者:,转载请注明出处:www.afndaily.com

发表评论

登录后才能评论

联系我们

邮件:info@afndaily.com

电话:02 804 669 90

微信:AFNadmin

QR code