12月份悉尼房价增长放缓!墨尔本房价14个月来首降

2月份悉尼房价增长放缓!墨尔本房价14个月来首降"

悉尼房地产市场在12月份大幅放缓,而同期墨尔本的房价则呈现14个月来的首次下滑,促使一些专家声称这两座澳洲房价最贵的城市的房地产繁荣期已接近尾声。

房地产研究公司CoreLogic将于周二公布2021年底的正式统计结果,但每日指数显示12月房地产市场迅速减速。悉尼房价中位数本月以相对缓慢的速度增长0.3%,而墨尔本房价下跌0.06%。

由于假期,12月可能是房地产市场较为平静的月份,但初步价格结果表明疫情大流行期间的房地产市场繁荣已经放缓。

德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)合伙人理查森(Chris Richardson)是持这种观点的专家之一,他们表示,悉尼和墨尔本市场的繁荣正在迅速消散。其中一个主要因素是利率上升的前景。一年期定息,两年期定息和三年期定息的抵押房贷利率在近几个月被各大银行多次调升。

理查森说:「热度已经脱离市场。你可能会看到价格(在2022年)上涨一点,但你不会看到它们上涨太多。」

在全国范围内,在截至去年11月的12个月期间,房地产价格暴涨了22%以上。房价的快速上涨和对风险借贷的担忧促使澳洲金融和保险管理局采取措施为市场降温,但目前尚不清楚是否会采取进一步行动,经济学家对此可能对市场产生的影响存在意见分歧。

推动价格上涨的一个主要因素是创纪录的低利率,这有助于支持经济度过新冠疫情引发的经济低迷。这种现象在海外也有所经历。

澳洲储备银行多次重申,官方利率有可能保持在创纪低位直到2024年,但经济学家和市场预测利率将提前上涨。理查森表示,提前加息可能不会导致房地产价格大幅下跌。

他说:「推动房地产市场真正震荡的不是利率上升,而是失业率。如果你必须从迄今为止的新冠疫情危机中挑选一些能令人快乐的部份,那就是澳洲的就业。11月失业率达到4.6%,劳动力市场在新冠疫情危机期间一直保持弹性。」

包括联邦银行(CBA)在内的主要住房贷款机构预计,今年悉尼和墨尔本的房价将小幅上涨,随后在2023年下跌。众所周知,房地产价格增长可能难以预测,特别是在新冠疫情大流行等破坏性事件期间,导致一些经济学家错误地在新冠疫情爆发时估计房价将出现两位数字的暴跌。

格拉坦研究所(Grattan Institute)经济政策项目主任科茨(Brendan Coates)表示,当利率上升时,房价将略有下跌。

「这将抵消它们在过去18到24个月中取得的一些进展。」

「据我的经验,当预测人员在18个月内开始预测跌幅时,它们很快就会在六个月后开始发生……我怀疑这就是我们今天将再次看到的。」

房地产学会(Propertyology)创始人兼研究主管普莱斯利(Simon Pressley)预计,今年悉尼房价中位数将上涨6%至10%,墨尔本房价将上涨4%至8%。

他的预测假设在年底前房地产税,信贷政策或浮息房贷款利率不会发生变化。

他对两个最昂贵的首府城市以外的城市的期望通常要高得多,他预计布里斯本房价今年将飞涨以25%至30%,高居全国榜首。他还预计阿德雷德、侯巴特和坎培拉将出现强劲的增长。

他说:「虽然我们预计悉尼,尤其是墨尔本,未来几年将成为澳洲最疲软的房地产市场之一,但这并不一定意味着房价会下跌。它们是否这样做将在很大程度上取决于州政府未来的经济管理。」

Corinna经济咨询机构负责人兼独立经济学家艾斯雷克(Saul Eslake)表示,自去年4月以来,一些城市的月度房价涨幅一直在放缓,首次购房者的需求下降,定息房贷利率上升。

「人们会知道可变利率在某个时候会上升。我在认为2023年上半年会加息的阵营中。我不认为未来一年的浮动利率会上升,但人们应该知道,这一前景并不遥远。」

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