2022,全球房价,要疯涨?

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2020年破竹跨年演讲的时候,我说2021年,美国,澳洲、加拿大等地的房价一定会两位数大涨,当时就很多人留言不信。

那么就事实说话,2021年过去了,结果出来了。

我们这里,根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示,2021年,近百城二手房价环比下跌,占比超过90%,这是2014年以来首次。

2021年,如果你把目光放到国门之外,你会发现,除了我们,全球的房价都在疯涨。

2021年,全球多国房价迎来30年以来的最大涨幅,通过全球房价指数就可以看出。

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按年算,从2020年年初到2021年年尾:

土耳其房价涨幅超过53%;

新西兰均价上涨40%;

俄罗斯房价上涨24%;

29个欧洲住房市场中,有26个在涨,荷兰房价上涨22%,瑞典、葡萄牙等国平均房价的累计涨幅均接近20%,德国房价也出现大涨,现在的房价较2014年初已经上涨了70%;

美国多地房价中位数上涨38%,创下30年以来的最大涨幅,其中洛杉矶一个房源,上百人排着队抢,其中80人可以全款支付,新泽西州一套三房,挂牌价格是39.9万美元,最后该房屋最终以54.2万美元成交,比挂牌价高出14.3万美元,合人民币100万;

澳大利亚房价平均涨幅超过18%,在悉尼布里斯班等地超过20%,为了买到一套房子,购房者连夜搭帐篷抢房,悉尼Maroubra的一幢房子,50多个买家争抢,最后以超出底价121万澳元的价格卖出,合人民币近600万。

韩国房价平均上涨20%,创下14年来最大涨幅,从2020年到现在,近300万人从韩国大城市迁出到小城市,因为实在负担不起高涨的房价,韩国总统文在寅也称,没能控制房价上涨是其任期内最大的遗憾。

总而言之,在2021年,除中国之外全球多国,迎来了数十年以来的房价最高涨幅。

很多国内媒体编辑连个国都没出过,就说老外不喜欢买房,老外也是人,老外也爱房,老外也爱钱。

那么问题来了,为什么除中国外全球房价都在疯狂暴涨?

到底发生了什么?

不是经济不行了吗?不是大家都缺钱吗?为什么全球人民都去买房抢房去了?

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大涨原因

1.货币

过去的一年多,为了抵抗疫情冲击,全球多国央行集体放水,全球四大央行在量化宽松政策上就投入了超过5.6万亿美元。

同时多国下调利率,美国降息至0%-0.25%,房贷利率更是下降至近50年新低。

新西兰降息到0.25%,韩国的基准利率降到了0.5%,澳大利亚降到了0.1%

利率已经降无可降,几乎就是白菜价,机会难得,千载难逢,这些都让购房者觉得自己可以进场了。

2.人

从1995年开始,全球多国迎来了一个生育高峰,被称作千禧一代。

现在千禧一代已经近30岁,很多人已经进入谈婚论嫁阶段,正是需要首套房的阶段。

所以多国买房主力军,都是这些年轻人,这就是我们所说的刚需。

这就保证了楼市的基本面。

3.供需

因为疫情,多国开工率爆降,工地停工新房供应不上,房屋库存率来到了历史新低,加上超低的利率,庞大的购房人群,引发房屋市场的供不应求。

一边是越来越短缺的房屋供应,一边是低利率刺激导致的旺盛购买力,所以,让我们看到了万房暴涨。

大家都去抢房,引发集群效应,那些核心地块的好房子,自然就成为人群和货币追逐的优质资产。

人们,都不傻,都知道买到就是赚。

这就好像在上海深圳,千万豪宅门口排着长队,那些富人傻吗?

都知道有钱赚。

在澳洲房价涨得最猛的时期,在悉尼、布里斯班等地买一套独栋然后过几周在卖出,赚上百万人民币不成问题。

在新西兰,有房者的财富是无房者的14倍。

在美国,只要你是房东,就已经躺赚了10万美元。

全球大放水,财富,就这样,就这样通过房产,落到了购房者手中。

那么,马上要跨进2022年,问题来了。

很多人说,2022年市场会遭遇货币紧缩和加息压力,会引发金融风险,连带楼市。

2022,全球房价,还会涨吗?

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2022,全球房价还会涨吗?

答案,是肯定的,还会涨!

这轮房价上涨周期,会再持续,至少会到2022年年底,也就是说,2022年全球房价增长趋势将持续。

但是增速,会比2021年温和,很多国家在2022年,房价依旧可以两位数上涨。

1.基本面

很多人说要加息,但是你们要明白的是,很多国家的利率已经接近零了,就是在加个0.5%,也是历史最低之一。

和我们比,简直就是白菜利率价了。

现在多国的房价负担能力仍将维持在历史高位,很多国家大放水下,给自己居民也集体涨薪,老百姓可支配收入不降反升,所以,很多人手里有钱,买得起房。

很多国家在2022年很长一段时间,也会将货币政策维持宽松。把大量过剩的储蓄释放、所以需求仍将保持旺盛。

对了,再说一句,参看我昨天的文章,2022年很长一段时间,全球的通胀依然会高企,这就意味着,房租也会上升

房东,依旧会躺着赚钱。

2.供需

其实你要明白,房价的本质,就是供需。

好城市好地块好项目,绝对是少数。

现在全球,尤其是发达国家的住房供需缺口依然非常巨大,多国的住宅库存在数十年低点,且补库进展缓慢。全球地产库存部分地区和户型的住宅尤其紧缺。

而劳工、原材料供应回升较慢、及疫后开工流程更为严格等制约因素拖累补库进度。

许多国家房屋供应本来就少,遭遇疫情就更加紧缺,短时间内,不可能填上。

但是在需求上,国家刚需的需求并不会减少,千禧一代住房需求在近年集中释放,户均人数快速下降、独居人口比例升高等因素,都会继续支撑购房需求。

3.成本

疫情下,全球原材料价格飞涨,传导到楼市上,会造成建筑材料价格大涨。

而且甚至在疫情迫使许多业主寻求扩大居住空间之前,这样一来房价几乎肯定会进一步上涨。

所以在2022年,全球房价不会像2022年那么疯狂,但是依旧会涨。

特别是发达国家。

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最后

最后,回到楼市上,很多人问我们的楼市市场规律怎么看。

怎么看?我们的房价和传统市场规律,有多大的关系,你们心里清楚得很。

但是很多国家的楼市,是可以依循市场规律去看的。

很多国家央行,把低利率和放水会延到明年,也就是说,通胀还会持续。

在未来,房价的涨幅,会轻松超过工资的涨幅。

说句扎心的话,房价上涨,都是由有钱人推动的。

对于有钱人来说,他们会用更多的手段去接水,会懂得抄底各种资产,会截断本来应该属于穷人的财富。

但是普通人,普通人的收入来源单一,就是靠工资,在经济下行下,还要面对失去工作,减薪,收入急剧减少的困境。

比起买不买房子,普通人更应该考虑的是,应该怎么搞钱,应该怎么活。

最后再说句扎心的话,扎人扎到底。

每次的放水,都是有钱人的狂欢,都是基尼系数的大幅度拉伸。

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