联邦银行预测:2022年澳洲房价增速大幅放缓,2023年开始下跌

RealEstate网站报道称,预测显示,澳洲繁荣的房地产市场可能不会持续太久——但其将产生的长期影响仍是未知数。

新西兰正在提高其现金利率,这可能被视为给澳洲的一个警告信号。 新西兰储备银行最近将利率提高了0.25%,这表明,澳洲或许会比预期的更快加息,而更高的利率将对房价产生巨大的抑制作用。

如下图所示,澳洲的房价一路疯狂上涨。而根据最新预测,这一趋势将告一段落。 到2023,全澳各地的房价将大幅下降。

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(图片来源:RealEstate)

澳洲联邦银行预测,澳洲的房价增长将在2022年大幅放缓,然后在2023年开始下跌。

联邦银行在本月初给客户的一份说明中写道,“利率上升会成为房产价格的逆风。 这是我们认为未来两年会发生的情况”。 澳新银行的预测大同小异,该行预计,2023年澳洲的房价跌幅为4%。

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(图片来源:RealEstate)

PropTrack经济研究主任Cameron Kusher说,虽然价格在继续上涨,但增速在放缓。

RealEstate报道称,对房价其关键作用的是利率。大家都预计利率会上升,但是在什么时候呢?

澳联储负责制定官方利率。他们已经说过,预计到2023年甚至2024年才会加息。但众所周知,澳联储的预测是会出现变化的。 那么,我们官方利率什么时候才会真正提高呢?

为了找到线索,可以看看新西兰的情况。 新西兰政府已经将利率上调了0.25%。

这是一个迹象,表明该国的超低利率时代已 经结束。新西兰目前的利率比澳洲的高7倍以上(0.1%VS0.75%)。 和澳洲一样,新西兰的房价也在上涨,也经历了通货膨胀的冲击,也预测房价会下跌。

新西兰储备银行预计,未来两年新西兰的房价将会下跌。 RealEstate指出,如果通货膨胀上升,如果工资上涨,利率就会上升。

这就是为什 么观察消费者价格通胀和工资指数对了解澳洲经济最近的情况至关重要。

工资增长 最近有所提高,消费者价格通胀也高于预期。 那么,澳洲是否有可能比澳联储预测的提前加息呢?这就是市场的预测。

看看下图,看看市场对未来不同时间点官方利率的预期。 下图的蓝条显示了市场的期望值。在2022年9月时高于0.5%,这表明市场认为澳联 储届时将加息至0.5%以上,这距离现在只有10个月。

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(图片来源:RealEstate)

Kusher说,明年全澳房地产价格的增长速度可能会放缓到5%至9%之间。到2023年, 房价有可能下跌。

“随着2022年房价增长快速减弱,我们有理由预计到2023年,房价会开始下跌,”Kusher说道。

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