30岁澳男坐拥40套房!曾一人同时打三份工,“厌倦了存在金钱问题”

澳洲新闻集团报道称,西悉尼一名男子分享了个人买房史。他曾是一名快餐店员工,现在拥有40套价值超过2000万澳元的房子。

30岁的Eddie Dilleen回忆起他和母亲是如何依靠她每周250澳元的养老金维持生计 的。

现在,他通过出租庞大的房产组合,每年可以获得35万澳元的被动收入。 Dilleen来自西悉尼的Mt Druitt,14岁生日那天,他在当地的肯德基找到了一份工作,每小时的工资只有6.8澳元。

一年后,他跳槽到麦当劳,在那里度过了高中的生活。当他结束这份工作时,他的时薪只有12.9澳元。 18岁的他利用这两份最低工资工作的积蓄,在新州中央海岸买了一套房子,勉强进入了房地产市场

从那以后,他利用自己的储蓄、一个自我管理的超级基金、贷方的抵押贷款保险和股权相结合的方式获得了更多的房产。

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Eddie Dilleen在疫情期间买的房产

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他在Surfers Paradise买的房产(图片来源:澳洲新闻集团)

从那以后,他利用自己的储蓄、一个自我管理的超级基金、贷方的抵押贷款保险和股权相结合的方式获得了更多的房产。

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Eddie Dilleen和母亲(图片来源:澳洲新闻集团)

上高中时,他开始阅读大量的房地产书籍,并在18岁时就觉得自己已经准备好投入其中,已支付了2万澳元的押金。 然而,他被六家银行拒绝。

最后,他找到了一个愿意给他14万澳元贷款的贷款人。 然后,他在新州中央海岸买了一套价值13.8万澳元的两居室公寓。 回报很乐观,有7%的租金回报,让他为下一次投资储蓄。

Dilleen打了好几份工, 以便为下一步的房地产之旅筹集足够的资金。

他回忆道:“有时候我确实同时做三份工作。我想,如果我能省下一份工资,会有帮助的。我的朋友们在喝酒、开派对,而我在吧台后面工作。我拼命工作,太累了。”

报道称,他白天卖工具给商人,晚上在酒吧工作,也在油漆店工作。

总的来说,他估计自己一周能挣1300澳元,省下1000澳元。他和朋友合租,每周只花170澳元。 他是这样描述这段经历的:“我找不到更好的词来形容,我住在一个粪坑里,但我可以种地,把钱投到房地产上。

就像权宜之计,去锻炼,但没人想这样做。” 但他就是一个活生生的例子。从那以后,Dilleen在全国各地收购房产,以使其投资组合多元化,包括阿德莱德、布里斯班、黄金海岸、悉尼和新州的其他地区。

自新冠大流行以来,这位房地产专家的投资组合翻了一番,名下的房产从20处增加到40处,包括在短短5个月内购买的6处房产。

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Eddie Dilleen在买下第一处房产时认识了妻子(图片来源:澳洲新闻集团)

最近,他买了一套自己的房子,与妻子和一岁的女儿一起生活,开始新的家庭生活。

他在悉尼Greenacre买下了一栋价值130万澳元的房子,有五间卧室、三间浴室和一间双人车库。 今年早些时候,Dilleen还为他的母亲买了一处房产,因为在那之前,她一直住在 那个住房委员会大楼里。

他说,给母亲一个自己的家“对我来说是一个很大的推动因素”。 他不再做临时的餐饮工作。相反,在被朋友和家人问及如何进入房地产市场后,他决定开一家自己的房产买家中介公司。

Dilleen将他的成功归功于贷款机构的抵押贷款保险,尤其是他的前两处房产。

他表示,当你的押金低于房产价值的20%时,就需要LMI。这是一种一次性的、不可退还的、不可转让的保费,旨在保护借款人无力偿还住房贷款时免受经济损失。

他只需要为最初的几处房产支付5%的定金,就可以用多余的钱支付下一笔首付。

作为最后的建议,他说:“一次只买一处房产。让你的投资组合多样化,只买那些低于市场价、租金收益不错的房产。不幸的是,大多数人对此都很情绪化,他们不会根据数字来购买。”

Dilleen已经写了一本书,讲述了自己的房地产之旅,该书将于明年1月出版。

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