最近市场上都在传，澳洲联储的降息周期可能已经走到头了…结果，多家贷款机构立马行动，把固定利率的房贷利率往上调，借款人也被提醒：固定利率可能还会继续涨!
上周，澳洲统计局公布月度 CPI 数据：截至10月的一年里通胀涨到3.8%，而9月还只有3.6%。
这么一来，大家对“降息再来一次”的幻想几乎被浇灭。甚至有人开始讨论：澳储行会不会反手来个加息？甚至在今年最后一次会议上来个突袭式加息。
市场一旦押注“降息结束”，固定利率房贷就跟着变脸
虽然澳洲选择固定利率的人不算多，但这种贷款最大的优点：还款有确定性——在大家担心利率继续涨的时候就特别香了。
固定利率怎么走？往往取决于市场觉得未来澳储行会怎么动。Canstar的数据就显示，从11月1日起，包括Westpac、 Macquarie Bank在内的18家机构至少上调了一项固定利率房贷，而且最近几个月这种上调动作越来越多。
注意，这些涨价只影响新申请的固定利率房贷，老客户暂时不受影响。
更明显的是：提供低于5%固定利率的贷款机构，从一个月前的46家掉到36家。
而随着更多（尤其是小型）贷款机构预计在明年1月 1日再调一次，这个数字可能还会继续掉。
Canstar 的数据洞察总监Sally Tindall表示：“通胀方向不妙，降息这档子事基本别想了。”
消费者原本盼着明年利率能再松一点，现在最新CPI 数据等于给他们当头一棒。
她说，现在的讨论重点已经变成：降息到底是不是已经结束？央行会不会又得开始考虑加息？
实际上我们已经看到固定利率悄悄往上爬了。随着更多数据表明通胀顽固，市场重新定价，未来还可能继续往上加。
Curve Securities的CEO Andrew Murray也提醒道: 上周ABS的月度数据毕竟是首次发布，要小心对待。不过整体来说，虽然通胀大方向是往下，但这个趋势现在好像掉链子，还有反弹风险。
他说，市场原先觉得利率还有两三次降息空间，现在完全推翻，直接假设：“不会再降了”。
与此同时，批发利率（Wholesale interest rates）也跟着上升。固定利率房贷的定价本来就和批发利率挂钩，所以固定利率现在也只能涨。
Wholesale interest rates
Wholesale interest rates（批发利率）是指银行和金融机构在“批发市场”上相互借贷资金、或从大型机构（如央行、养老金基金、大型投资者）获取资金时所使用的利率。
Curve Securities的CEO Andrew Murray表示：“想趁降息预期锁定低固定利率的机会已经没了，接下来银行只会一点点把利率调高。”
如果之后的数据继续显示通胀在升，那固定利率房贷利率还可能继续往上走。
AMP副首席经济学家Diana Mousina也表示，市场已经把加息的可能性算进价格里了，已经上调过固定利率的银行未来几周也可能再来一波。
不过她也提醒：
ABS 的月度数据还太新，季节性特征不明显，所以市场反应可能有点过度敏感。现在要判断固定利率到底会涨多少还太早，也让客户做决定变得更难。
“短期内固定利率可能小幅上涨，也可能有点更急。但只要市场不继续更强地押注加息，涨幅不会太夸张。”
总之，现在的固定利率房贷市场就像坐过山车，大家都盯着通胀和澳储行下一步怎么走。
要不要锁定固定利率？要不要再等等？
目前谁也给不出标准答案。唯一可以确定的是：市场情绪比天气还善变，信息一更新，利率就有可能跟着跳动。
所以，如果你正打算申请房贷，最近可得多留意市场动向、货比三家，别让利率偷偷给你来一刀。接下来几周，可能会很精彩。
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