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澳财政部出台“负扣税新规”,二手物品或不再享有折旧抵扣

澳财政部出台“负扣税新规”,二手物品或不再享有折旧抵扣

 

澳联邦政府针对目前国内“二手家电”滥用负扣税行为的反击战正式打响。澳联邦财务部发布的立法草案中对有关住宅居所中“家居用品和家电设备”折旧规定做出了详细调整。

本月初发布的草案中指出,既往法律规定许可的折旧家居设备存在有关“估值完整性的问题”。据《澳大利亚人》的报道,澳财长斯科特·莫里森对二手房买主将房产价值进行“重新分配”把大头放在屋内设施上,以获取大额退税的行为表示关切。

据悉,四年内,澳大利亚财政用于负扣税中“家居设施”折旧项的支出高达2.6亿澳元。

近些年,越来越多的出租物业销售合同中将房产价值分解为土地和房产不可折旧部分和可用于负扣税折旧的家居设施部分。

澳大利亚BDO资深税务合伙人Tony Sloan指出,这种分解行为有助于未来的业主对屋内家居设施进行折旧处理,获得“充水”的税额抵扣。他说:“按照既往的法律规定,若销售合同中未有对房产和屋内设施做出明确规定,业主将必须获得相关估价师对屋内设施进行估价,然后以该估价为基础进行折旧费用申报。”

这样的规定存在一定的法律漏洞。即业主可以将部分屋内设施搬往出租物业中获得折旧负扣税。但是新的草案中对此有了明确规定。这些财产为不能申请折旧的”二手物品”。草案中也指出此举旨在杜绝业主将个人资产迁往出租物业获取负扣税的行为。

除此以外,澳财政部对二手房交易时的家居设施也心存忧虑,包括空调、泳池设备、机械天窗、地毯、灯具、厨具和窗帘等。这些固定装置随着时间的变化贬值幅度大,因此在用于租金抵扣时金额也不小。

但是根据题为“2017年财政部法律修正案(房产税)”的法案规定,澳联邦政府将对上述行为采取“零容忍”的态度。

换而言之,二手房购买时打包出售的二手家电和设施将不能进行折旧抵扣。正如Sloan所言,澳联邦财政部的新法案不仅仅是将折扣适用范围局限在二手物品的实际价值,而是彻底废除二手物品的折旧抵扣规定。

新法案的解释中明确指出,政府认为出租物业中的二手物品估值存在很大的有关完整性的问题。一手物品估值完整性的问题很少。但是二手物品的估值相对而言并不明确。业主可以通过对二手物品估值进行“再次包装”,以获取更高的抵扣税额。

对于买房人而言,新法案并非是“一网打尽”的态度。草案中也明确指出,新建出租物业将不受上述规定的影响。此外,今年5月前购买的投资物业仍可就二手物品进行折旧抵扣。新规定不适用范围还包括CBD和其他热门地区的商用物业。换而言之,企业业主将可继续就所有类型的办公设备,无论一手还是二手,进行折旧抵扣。

 

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