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悉尼Kogarah居民欲以2000万澳元向开发商出售地块

悉尼Kogarah居民欲以2000万澳元向开发商出售地块

 

在悉尼南郊Kogarah部分区被有争议的重新划分为高层建筑用地之后,当地的现有房主们联合起来形成大地块,向开发商讨价还价。

据澳洲Domain房地产网报道,靠近Kogarah市中心的6户房主正在设法以2000万澳元出售他们的房屋,这一地块可以用来建造高达13层共120至130套公寓房的大楼。

另外一组卖家由11户房主组成,曾经是29名,但后来分成了两组。他们正在积极讨论一项2500万澳元的交易,如果交易达成,位于Kogarah Bay的Princes Highway的这一地块上可望建成容纳约130套公寓房的7层高楼。

这是最新重新规划的地区,经历了大量合并房的出售,此前西北的Castle Hill郊区有25位邻居联合出售24,000平方米的地块,估计价值约1亿澳元,另外Macquarie Park附近有三个地块的公寓房主尝试以大约6500万澳元的价格出售其3850平方米可用来建造高层建筑的地块。

在Kogarah ,48岁的Foti是11名房主之一,他没有透露姓氏。他认为Kogarah需要多年的复兴,现在只是大规模售房重建高楼协议的开始。他说:“沿着公路,一些房子让人感到有些遗憾,整个景观需要沿着走廊改变,汽车和卡车不断经过,确实不太好。若兴建公寓楼,增加新的商店和设施会好一些,我不介意在楼房建成时买一套。”

但是,新市政计划也遭到了一些抗议。

前Kogarah议员Kathryn Landsberry说:“我感到很糟糕,原原本本地获得了通过,没有加以任何明智合理的修改。这对我们地区来说是一个糟糕的结果,这里的特色将彻底改变。”

“但是,我理解那些准备联合销售他们的地块的居民,因为他们不希望未来的公寓房可以直接窥视他们的后院。对于不想搬家的现有居民来说,这是可怕的,他们可能会在未来孤立地生活在公寓塔楼之间。”

来自Darlinghurst的房地产代理公司The Oxford Agency的经纪人Theo Penemenos表示,11名房主在现阶段已经在与他们数据库中的潜在买家进行谈判。

他说:“如果在几个星期内没有达成交易,我们会投放市场。我们现在正在与10位开发商商谈。”

房主可能不会收到以前重新划分的地区的开发商那样意外的收获,因为银行贷款对开发商更严格的控制以及储备银行和经济学家对公寓房建筑的担忧使一些开发商难以筹集足够的资金来做大型项目。

与Penemenos合作的来自房地产代理公司Laing&Simmons St George的经纪人Andrew Stefanovski说:“这些位于Kogarah的地块更大,所以我们的协谈涉及更多的资金,需要更长的时间达成协议。”

“这11位房主的房子位于主路边,所以可以修建更多的公寓房,而较大的交易意味着参与者之间可能会有更紧张的关系。”

“6名房主的房子处于一个非常好的位置,靠近交通设施和市中心,所以可能建高层建筑。靠近火车站和商店对开发商很重要。但是,有时容纳20至60套公寓房的小型地块更容易出售。”

Ramsgate Park是Kogarah的一个发展项目,将在前Darrel Lea工厂所在地修建550套公寓房和20套排房。

Foti称他在是否卖房方面没有多少选择。如果不卖房,他就会夹在公寓楼间生活;如果卖房,他有机会赚到一笔钱,帮助他的三个女儿买房,并在别的地方为自己买房。

他说:“我们想走在前面。但总是有点赌博,我们必须等待至少18个月才能收到钱,不知道这期间价格会如何变化。”

另一位当地居民Landsberry女士表示,她担心那些不想出售并可能面临夹在公寓楼之间生活的居民的未来,不应该让整幢大楼的那么多户人家都能看到你的后院。她说,总有些人不想放弃自己的住家房。而且我们没有足够配套的基础设施,现在已经交通拥堵,学校压力也很大。

 

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