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中国人赴美购房热逆境重燃 资本管制加上特朗普移民新政都难挡

中国人赴美购房热逆境重燃 资本管制加上特朗普移民新政都难挡

 

中国收紧资本管制, 特朗普对移民态度强硬,然而美国的房地产中介却发现,来自彼岸的购房客依旧趋之若鹜。

“我们没有看到什么退潮的迹象,”纽约安居地产创始人潘琳接受彭博采访谈到中国人在美国置业时表示,“国内限制资本外流,反而会让大家更争先恐后、更急着向国外进行资产配置,对我们经营的美国房地产市场能起到推动作用。”

她的这一观察也得到了业内权威数据的印证。全美地产经纪商协会(NAR)周二公布的美国住宅市场国际买家年度报告 显示,2016年4月至2017年3月间,中国买家的购房总额从此前一年的273亿美元增加到317亿美元,不仅扭转了此前一年的 跌势,还攀升至该调查开始以来的最高水平。

“对于这个结果,其实我也感到很意外,”NAR负责编写该报告的首席经济学家 Lawrence Yun接受电话采访时说,“因为报告期内美元是走强的,这就意味着在美国买房成本更高了,同时中国还对资本外流加强了管制力度。” 
内外夹击

彭博汇总的数据显示,2016年4月1日至2017年3月底的12个月内, 在岸人民币和 离岸人民币兑美元均贬值约6%,表现在亚洲货币中分列倒数第三和第四位。随之而来的,是中国对各类跨境资本流动采取愈发严格的全方位管控措施,以捍卫人民币汇率,缓解外汇储备的连续消耗。

去年12月,中国国家外汇管理局强调要防止利用购汇便利违规从事包括海外购房和投资在内的交易。2017年以来,中国当局进一步加强了管控。知情人士透露,中国央行 一度要求部分银行跨境人民币月度收付比需控制在1:1之内,未达要求的暂停办理居民端的跨境人民币支出业务。

在太平洋彼岸,特朗普自1月20日入主白宫以来在移民问题立场强硬,不仅出台引发巨大争议、针对穆斯林七国的 旅美禁令,还要 废除欧巴马政府留下的“创业签证”项目,甚至提议新移民 至少五年不得享受美国福利。

然而这种内外夹击的态势并没能浇灭中国人跨洋购房的热潮。NAR的数据显示,报告期内中国买家购房总金额在所有国际买家中占到14%,连续第四年登上了榜首。中国买家购买的住宅数量则从上一年的29,195套增加至40,572套,连续第三年夺冠。

 

中国人赴美购房热逆境重燃 资本管制加上特朗普移民新政都难挡

增幅最小

尽管如此,中国人对美国房地产市场的热情还是露出了一些疲态。NAR的数据显示,报告期内中国人在美购房的平均单套价格从上年的93.7万美元下猛降至78.1万美元,尽管仍高于国际买家53.7万美元的均价。

最新的数据还显示,所有国际买家的购房总额同比飙升49%,达到创纪录的1,530亿美元。同期内中国购房客支出金额的增幅仅为16%。

分国别来看,中国、加拿大、英国、墨西哥和印度这五个占据美国住宅市场最大份额的国家中,加拿大人在美国购房金额同比增长逾一倍达到190亿美元。墨西哥和英国也分别飙升94%及73%,印度增幅也超过中国,达到28%。其它国家购房金额同期则上升了51%。

NAR的Yun表示,这种现象或许部分要归因于中国当局对资金出境的限制和特朗普效应。“虽然过去一年国际买家的购房总金额攀升,但似乎大部分活动发生在2016年下半年,” 他说,“2016年11月后的购房活动的确出现了降温,可能是中国收紧对资金外流的管制,也可能是特朗普当选后的影响。”

中国房价

身为发展中国家的国民,中国人为何能负担在美国买房,这个问题或许还得从两国房价的差异说起。“中国房价的涨幅相当大,也许有些买家是利用国内楼市赚到的钱拿来美国购房,” 经济学家Yun表示。

尽管中国持续实施遏制泡沫风险的楼市调控措施,但房地产行业依然保持强劲态势,6月有更多的城市房价出现了上涨。国家统计局周二表示,在70座大中城市中,60座城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比 上涨,超过5月份的56座。 彭博测算的结果显示,上述70个城市的房价6月同比涨幅超过了9%。

标普CoreLogic凯斯-席勒发布的数据显示,美国20个城市的住房价格4月份同比上涨5.7%,不及经济学家预期的5.9%。同期全美房价指数同比上涨5.5%。

中国不久前公布的一系列经济数据超过了市场预期,其中 GDP增速为6.9%,强于6.8%的市场共识。 6月零售销售总额同比增长11%,也超过预期和前值。“中国快速发展的经济意味着会产生更多的富豪,而这些人一定会寻找相对安全地方的不动产去投资,美国正好符合要求,” Yun接受采访时说。

 

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