慈悲与贪婪,“冷漠”的澳洲楼市

慈悲与贪婪,“冷漠”的澳洲楼市

过去二年是澳洲楼市最疯狂的时期,当然人类最本质的特征之一 — “贪婪”表现得淋漓尽致。

苏格兰人、人类经济学鼻祖亚当.斯密意识到,每个人的贪婪也不全是坏事,自由竞争才能产生最佳的社会平衡。

或许是对的,我们听到了楼市许多卖家贪婪的故事,但间或也有些慈悲而逆人性的行为。

先看一则贪婪的事儿,发生在刚刚过去的10月份。

故事地点在昆州布里斯班,澳洲楼市最疯狂的州,除了房价没有超过悉尼,其他指标基本领先澳洲,包括贪婪指数。

年轻人夫妇30岁的马克(Mark Trau)和27岁的美蒂(MaddieGoyder)多年积蓄7.5万澳币买房, 结果惨被房东全数没收。

慈悲与贪婪,“冷漠”的澳洲楼市

二人找房煞费苦心,在布里斯班西南郊区Jindalee看好一套四居房子,并在竞价中成功突围,出价96.5万澳元,并交了7.5万定金。

一切看似顺利,贷款单位西太平洋银行Westpac却出了状况,结算日前贷款却没批下来。直接原因是RBA收紧金融杠杆,几乎所有银行从严审批贷款手续。

随着交割日越来越近,先生马克开始着急了,他疯狂致电卖家求得通融,但被“无情与贪婪”的卖家拒绝。7万多澳元的押金被没收。

卖家称他们没有做错任何事,没收是按照澳洲法规行事。他们向律师发出通知,当天需要结算,如果没有结算,押金将按合同没收。

令人心碎的是,协议才失败不到一天,该房屋比马克夫妇的高出6.5万澳元售出,加上押金中赚到的7万多,卖家当天足足尽赚14万澳元。

卖家是一对即将搬到西澳的年老夫妻,他们对澳媒表示,他们公平对待马克夫妻,没有做错任何事。

贪婪已潜入澳洲卖家头脑,飙升的房地产市场中,却有极少的例子说明:“金钱不是一切”。

故事同意发生在布里斯班,时间比上一个只提前一个月,绝对有对比度。这是一个卖家慈悲的故事,同样卖给首次购房者,但不是出价最高的那个。

罗斯玛丽·巴特拉姆 (Rosemary Bartlam)和她已故的丈夫爱德华在1959年购买了布里斯班一栋房子,可惜爱德华去年过世,她决定卖房,一个占地 630多平方米的物业,对她来说,维护工作太难了。

慈悲与贪婪,“冷漠”的澳洲楼市

这是一个让所有买家产生贪婪的物业,因为推倒重建,未来的利益可想而知,几乎每个有兴趣买房子的人都打算推平它。

奇迹出现在一对首次购房者夫妇 Madeline Pyke-Moran 和 Josh Cawse 身上,他们以 705,000 澳元,非最高价拿到offer。

部分原因是对首次购房者的慈悲,其他原因是这对夫妇不会全部推平卖家半个世纪的记忆。

对即将搬家“不远”的巴特拉姆女士来说,这座房子承载了她的回忆,她不愿那些无情无义的人占据曾属于她情怀的一部分。

对于买家Pyke-Moran女士,他们今年至少七个月在找房子,无数的搜索、看房屋和参加拍卖,她们几乎放弃了寻找房子。

她们感到幸运,收到了一个陌生人的礼物,现在已经成为朋友,慈悲让一切显得太不可思议。

以上二个故事只是澳洲楼市的缩影,谁愿意低价卖房呢?

贪婪面前,不要以为楼市都是赢家,按照澳洲权威房地产报告,澳洲近7%的独立屋是亏本出售的。

这些“倒霉蛋”贪婪也没用,虽然九成澳大利亚人都赚了钱,今年单上半年,兴旺的市场行情为他们带来了惊人的306亿澳元的天降横财。

当然这些亏损的卖家多少显得如此慈悲,与其他卖家相比,把价格提得太高太高,买家无力竞争而退出市场,特别是低端的买家。

澳洲人对房产的热情是世界上其他地方无法比拟的,贪婪与慈悲突显了澳人把房产作为创造财富的强大信念。

在新冠时代,澳大利亚人重新爱上了自己的家,因为它们已经成为他们的游乐场、度假胜地、办公室和游戏室,居住的地方只是基本概念。

一切的情绪都会带来喜剧性的结局,就像本文布里斯班的二对买家,如果不是媒体大量渲染,第一对买家甚至要露宿街头。

当法律人士都为买家感到抱歉,表示卖家没有不当行为的时候,银行的道德宣传时刻来临。

就在这对夫妻痛苦绝望之时,西太平洋银行Westpac同意“赔偿”,银行“承认”存在行政流程失误。

就在上周,故事发生了戏剧性转变,银行给了马克夫妻包括押金以及律师费赔偿金10万澳元。

西太银行在恰到好处的时候,给自己做了最好的慈悲者的广告,并考虑到这件事情在过去时间给买家夫妇带来的压力和焦虑,额外赔偿每人5000澳元。

峰回路转的故事,只是澳洲楼市每天发生的缩影,因为楼市,悲欢离合、阴晴圆缺在时时上演。

一个房子就是普通人幸福的最基本保证,而贪婪与慈悲永远是硬币的两面。

当买家哭着喊着,幸运地搬到新房,有朝一日变身卖家,另一出贪婪的故事即将上演…

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