澳洲投资房市梦想清单前十名:三个都在维州郊区新造镇!

维州在排上前10名的有北墨尔本(第4位)、Preston(第9位)和南墨尔本(第10位)。

据报导,澳洲房产前20名最适合投资的城镇和郊区,其中列出三个您应该购买的维州郊区。

2021112401160163

维州在新报告前10名中佔据了三个。

Equity Bank–也称为ME,委讬国家规划和城市经济谘询公司Ethos Urban制定此名单。

Ethos Urban的经济学家兼董事麦克尼尔(Chris McNeill)表示,在前20名中真正突出的一个共同主题是「新的交通基础设施对在郊区创造投资机会的巨大影响」。

维州在排上前10名的有北墨尔本(第4位)、Preston(第9位)和南墨尔本(第10位)。

2021112401155820

「不拘一格的北墨尔本拥有第四名。北墨尔本地铁将与墨尔本中心、墨尔本大学和Flinders St相连,同时纳入Arden St区域结构计划」,麦克尼尔说。

「安德鲁斯政府在拆除平交道口方面的投资正在为维州带来改变。例如,Preston安全和便利设施的升级显着改善了墨尔本北部郊区的投资前景。」

「墨尔本地铁升级将使已经蓬勃发展的南墨尔本成为公寓投资的理想地点。与Albert Park相连,良好的投资回报和资本增长,以及活泼的咖啡文化没有人不喜欢。」

最佳投资前景的郊区的评判因素包括新的交通基础设施,以及如何重塑整个郊区的投资格局、平均租金收益率、最近的人口增长、房价中位数和平均租金以及生活方式吸引力等可衡量指标,例如咖啡店和咖啡馆的可用性。

欧嘉瑞(Jessica Ongarello)和她弟弟马修(Matthew Ongarello)于2017年在Preston买下一户投资房产,并且已经看到了收益。

郊区的强劲增长以及他们对投资的承诺,他们以906,000澳元的价格购买了一套老房,于本周获得再融资批准,在400平方米的街区建造全新的双人住宅。

2021112401155497

欧嘉瑞说:「在整个再融资过程中,我们让估价师只看土地价值,不包括房子」。

「他们表示我们光买下这块地就已经赚了大约20万澳元—所以我们笑了。我们一直在找可以运用的地方。」

这对姐弟决定联手投资—他们合并后的薪酬对借贷能力产生重大助益。

他们计划建造双人间,然后各保留一间。因为是分层地契,所以无论对方选择做什么,每个人都可以自由出售或出租。

欧嘉瑞说,在决定选择Preston之前,他们已经观察房市了一段时间。

他们看到了正在快速高端化的Thornbury和Northcote等邻近郊区的趋势。

随着时尚商店、餐馆和咖啡馆的出现,人群开始涌入、房价上涨。

在做了大量的功课之后,他们决定选择邻近的Preston,相信此趋势会蔓延—他们的预感没错。

2021112401155167

ME的首席经济学家彼得·芒克顿 (Peter Munckton) 表示,由于Covid封锁和许多地区的房价大幅上涨,投资者又回到了市场。

他认为澳储行在2023年第二季度之前不会提高官方现金利率。

「房地产投资应该是一个三到五年的战略」,他说。

「我的建议是只借你能买得起的东西,着眼长远、确保你选择地段好、价格合适的好房产。」

2021112401154287

ME执行长杰格(Martine Jager)说:「我们知道,全国许多人在Covid-19封锁期间都在审查他们的财务目标,现在正在寻求采取下一步措施来实现」。

「ME提供最佳投资地点信息,帮助投资者缩小房地产搜索范围并找到理想的投资项目。」

本文来自投稿,不代表澳洲财经见闻立场,如若转载,请注明出处:www.afndaily.com

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。