中国炒房团,杀入澳大利亚抄底!

中国炒房团,杀入澳大利亚抄底!

2010年,温州炒房团横空出世,战场遍布全国。

玩法在当时非常大胆,亲戚朋友一起出动,买下市场上大部分的流通盘,然后一家人商量好联手抬价,随后不断进行连环抵押贷款,联合坐庄控制市场。

手起刀落,咔嚓,几个亿到手!

为什么最近炒房团没动静了?

因为现在在中国的炒房空间,在政策层面,已经被压到了极限。

那,钱总得流动吧,很多玩家,把眼光放到了海外。

比如,澳大利亚。

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2017年,国际清算银行发布一篇报告指出:

澳洲楼市已经连续上涨55年,累积涨幅达到6556%!

中国炒房团,杀入澳大利亚抄底!

到嘴的肉,哪能丢了。

炒房团,开始大胆进场澳洲捞钱。

2015年,中国投资者对澳洲楼市投资了243亿澳元,折合人民币1100亿。

2017年,对澳洲楼市总投资增加到了1680亿元。

中国买家共拿下全澳12%的新建住宅,买走了悉尼18%、墨尔本14%的新房。

地产投资占中国在澳洲全部投资的38%,中国,已经成为澳洲楼市绝对主力海外买家。

中国炒房团,杀入澳大利亚抄底!

在炒房团用温州玩法进场澳洲后,澳洲的房价开始大涨。

一进一出,炒房团的老乡们,赚得盆满钵满。

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不仅炒房团,连大佬们也上了车。

曾经的中国首富王健林投资97亿,进场澳洲去囤地开发房地产。

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2015年,刘强东与奶茶妹妹章泽天,在澳大利亚举办婚礼。

东哥大气,以1620万澳元,合人民币9000万元的价格,给老婆买了一栋无敌海景三层豪宅。

该项目在悉尼绝对核心区 ,晚上可以俯瞰海港大年夜桥和悉尼港的美景,市内面积600平米。

不过,可惜啊可惜!

2018年,东哥卷入性侵案,奶茶妹妹一怒之下把房子折价卖出。

这一怒,就损失了1800万人民币。

最近许老板很忙。

不过之前他,可是风光无限四处屯粮。

2016年,中国一家名叫Golden Fast Foods的公司,在澳洲悉尼派珀角(Point Piper),买下了一栋价值4000万澳元,合人民币2亿的超级豪宅。

这家公司的幕后大佬,房产的真正买家,就是许老板。

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看到如此豪横的中国人,澳洲人心态崩了。

多家媒体炮轰中国炒房者,认为中国人要买下澳大利亚。

随后,就发生了三件事:

1 中国收紧资本;

2 中澳关系恶化;

3 澳洲收紧楼市 ;

在多方因素影响下,2018年,中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元,同比骤降63%,中国减少向澳洲房地产的资金流入。

澳洲房价开始下跌。

中国炒房团,杀入澳大利亚抄底!

中国炒房团见势不妙,开始回收资金割肉离场。

哦,再见了,我亲爱的澳大利亚。

我会回来的。

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2021年,对于中国来说,是历史性的一年。

对中国楼市的态度,高层是下定了决心。

祭出房产税这个重磅政策,随后楼市的走向,几乎可以定了。

多城楼价开始下滑,中国楼市,仿佛迎来了寒冬。

但是与此同时,澳洲楼市,变了。

最近12个月,澳洲房价正以30多年来最快的速度上涨,多个城市房价已经打破记录。

这种速度,自澳洲1989年6月以来,就从未见过。

澳洲楼市总价值已飙升 9.1 万亿澳元,合人民币近50万亿。

可以说,澳洲楼市在短短五个月,就增加了 1 万亿澳元5万亿人民币。

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其中,悉尼房价同比上涨了25.8%,均价达到了131万澳元。

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布里斯班房价涨了19%,均价已经达到70万澳元的历史高点。

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墨尔本房价上涨了16.2%,至96万澳元。

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涨疯了,已经拦不住了!

其实道理也很简单。

疫情下,国家放水,宽松的货币和泛滥的流动性溢出的资金,就跑到澳洲资产里面。

而房产作为资本沉淀之王,涨成这样,不奇怪。

周期,已经到这了,拦不住。

不仅房价涨,租金也跟着涨。


澳洲楼市的租金,从未像今天这样贵。

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澳洲房东,将赚得盆满钵满。

那,未来还会不会涨?

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2020年,新冠病毒袭来,席卷全澳,3月20日,澳洲关闭封锁国境。

不仅封国,悉尼、墨尔本等城市相继封城。

进不去,也出不来!

封国封城给澳洲经济,带来很大影响,工厂停工,居民失业,2020年第二季度,澳洲经济出现罕见的负增长,29年来第一次。

解封,成了立在澳洲眼前的重要因素。

就在最近,事情,出现了转机。

9月22日,澳洲政府表示,只要全国第二针疫苗接种率达到80%,国境就解封,民众便可出国旅行,且目的地不受限制。

而现在,澳洲第二针接种率,马上就到80%。

澳洲总理莫里森宣布11月起将重新开放边境,12月圣诞节前澳洲全面解封。

这意味着澳洲长达19个月的封国,马上就要结束。

一旦澳洲全面解封,一定会迎来被压抑已久的消费狂潮,未来就业率上升,失业率下降,通胀上升,澳洲经济,一定会出现复苏。

楼市也将迎来再一波行情。

别不信,前几天,悉尼解封,就在解封第一周,楼市又彻底爆发了。

叠加历史新低利率的诱惑下,不少炒家,再次入场。

有不少人不惜以现金全款抢房,刚挂出来的房子转眼就卖了。

一周内,悉尼清空率飙升到90%,买方已经疯狂,市场强劲动能再次被释放。

不仅悉尼,在澳洲各州府城市拍卖的将近3000套房屋中,初次清盘率达到了81.8%,拍卖的房产数量比前一周增加了200多套。

曾经的中国炒房团,心又开始躁动了。

根据机构统计,近几个月,海外买家对澳洲的买房询问量询盘量再度上升。

接下来澳洲全面解封后,侨民移民留学生游客都将回来,这都会刺激经济,刺激住房需求。

澳洲楼市需求量将上升,待售库存,会越来越少,楼市供需挤压,将直接刺激房价。

悉尼一对炒家,2个半月前买了一套房,刚刚出手就赚了60万澳元,折合人民币300万。

这是个三房联排别墅,位于悉尼Kensington,这对炒家在疫情期间以255万澳元购入,日前以315万澳元转售。

澳洲的房价,一天一个样。

不仅住宅,商业地产也开始上涨。

中国资本JY Group杀入,斥资1.67亿澳元收购了悉尼西南部商业区的罗斯兰购物中心股份。

罗斯兰购物中心,南半球最大的商业购物中心,中国资本这一交易高于账面价值,进一步推动了零售房地产的复苏。

这楼市嘛,就是这样,就是越涨越买,越买越涨 。

提前布局,提前抄底。

道理很简单,大家都不想错过这波捞钱的机会。

理智?什么叫理智,面对暴涨,没有理智。

篇幅原因,先说这么多。

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