澳洲楼市为何蓬勃发展?专家:超低现金利率并非唯一原因

一位知名专家认为,创历史新低的利率并不是澳洲房地产市场繁荣的唯一原因,另外,加息也并不会增加成千上万人的还贷压力。

澳洲房地产投资专业人士协会(PIPA)主席Peter Koulizos说,最近关于澳洲利率推动市场过热的言论没有认识到其它一些变量。

Koulizos说,在过去的18个月里,有很多人猜测,创纪录的低利率是房地产价格飙升的唯一原因。而在大流行爆发之前,现金利率已经达到了0.75%的纪录低点。

“显然有很多因素在起作用,可能还包括一些买家陷入了疯狂。但市场繁荣的一个主要原因就是获得信贷更为容易,而这在两年前利率也很低的时候却并非如此。说到底,即使像现在这样的低利率,如果人们不能获得融资,那么现金利率是多少真 的不重要。”

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澳联储(图片来源:澳洲九号台新闻)

他还提到了PIPA对澳洲自1994年以来的房价走势的分析。该分析显示,从历史上看,尽管官方现金利率上升,但房地产价格仍在继续上涨。

就在此前,澳洲金融经纪人协会( Finance Brokers Association of Australia)总经理Peter White说,澳人正在“梦游般地进入灾难”,利率上升有可 能使成千上万的家庭面临压力。

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(图片来源:澳洲九号台新闻)

就在此前,澳洲贷款经纪协会( Finance Brokers Association of Australia) 总经理Peter White说,“澳人正梦游般地陷入灾难之中”,银行加息恐致大量民众面临巨大的还款压力。

“虽然我们预计利率在一两年内还不会上升,就算一旦上升,也不太可能迅速攀升。但如果利率从3%上升到4%,574000澳元贷款的每月按揭还款额可能将每周增加 约73澳元。”

就在专家们争论澳洲房地产价格增长的原因之际,分析家们指出,有迹象表明市场开始冷却。

房地产数据公司CoreLogic发现,澳大洲房价在10月份上升了1.5%,这显示房价仍是积极的,但涨幅减少,市场正在“失去动力”。

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