1年内飙升30%!澳洲房市过热,监管部门或收紧信贷政策

《每日邮报》11月15日报道,随着澳洲房价在一年内飙升近30%,澳洲审慎监管局 (APRA)恐进一步收紧贷款政策,借贷者可能更难贷款。

APRA的Wayne Byres暗示,由于房价年度涨幅创1989年来新高,银行监管机构“未来可能收紧贷款政策”。

在过去两周,银行在放贷时,必须审查借贷者会如何应对贷款利率攀升3个百分点的情况。 由于目前各大银行的固定贷款利率仍为2%,这意味着放贷者必须计算出,一个普通收入者在偿还一套典型澳洲住房的贷款时,能否应对每月增加的959澳元贷款。

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(图片来源:《每日邮报》)

据CoreLogic的数据显示,澳洲独立屋和公寓中位价飙升了21.6%,至686339澳元, 创1989年来最高年度涨幅。

CoreLogic的数据还显示,澳人的平均全职收入为90329澳元。在首付20%的情况下,要想买一套686339澳元的典型住房,那么贷款和收入比将达到6。

APRA认为,债务与收入比为6及以上意味着借贷者面临贷款压力,即在除去账单和生活开销后,借贷者将难以偿还每月贷款。

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(图片来源:《每日邮报》)

即使目前的三年期固定贷款利率仍较低,为2.69%,但一名平均收入的借贷者仍需每月向联邦银行还款2225澳元,偿还共55万澳元的贷款。

根据新政,银行必须模拟借贷者会如何应对上调至5.69%的贷款利率,这将使其每月的还款额增至3184澳元或每月增加959澳元。

APRA表示,将贷款缓冲标准从2.5%提升至3%,旨在减少过度借贷。

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(图片来源:《每日邮报》)

在澳洲部分地区,房价在一年内上涨超过30%。

中央海岸的房屋中位价上涨35.4%,至 954330澳元。悉尼上涨30.4%,至133.4万澳元。 昆州阳光海岸上涨32.5%,至946405澳元,比布里斯班的731392澳元还高。

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