墨尔本房价表现最好的地区,已连涨10个季度!如今终于下跌,看看专家怎么说

在墨尔本,很少有地方的房价涨幅能超过Mornington半岛的沿海城区。

在过去的12个月里,这些海滨地区见证了一场“购房海啸”。最新的《Domain House Price Report》独立屋房价报告显示,在墨尔本年增长率最高的20个城区中,有10 个位于Mornington半岛。

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(图片来源:Domain)

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示:“Mornington半岛的房价涨幅是惊 人的。”“它一直是墨尔本所有地区中表现最好的,已连续10个季度录得房价上涨。” 然而,有迹象表明,这个时尚地区的房价终于达到了一个高点。

在9月份这个季度里,Mornington半岛的独立屋中位价下降了0.6%——这是自2018年12月以来该地区的 房价首次下跌。

Powell博士称:“当地市场在6月份季度达到了高峰,年增长率为21.1%。” “我们现在看到的是增长速度放缓——我们进入了负值区域——所以,这确实表明, Mornington半岛的市场已经进入了拐点。”

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(图片来源:Domain)

Domain网站报道称,尽管市场降温背后有几个因素,包括更严格的贷款标准,但 Powell补充到,购房者有一个上限,而且很可能已经达到了这个上限。

AMP Capital首席分析师Shane Oliver对此表示同意,并补充称,尽管买家仍有强烈的意愿寻求靠海而居,但负担能力正成为一个问题。

他说:““疫情导致人们对高品质和追求生活方式的房产的需求激增,因此我们看到了Mornington半岛房价的大幅上涨。所以,我们迟早也会不可避免地看到某种形式 的降温。”

“问题是需求可能仍然存在,但随着价格上涨,越来越多的借款人被挤出来,买家被高价挤走。因此,我认为,我们在很大程度上看到的是一种与购买力恶化相关的 自然降温。”

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(图片来源:Domain)

但降温并不一定等于房价下跌。Oliver表示,随着越来越多的人接受混合办公,并在工作与生活之间找到更好的平衡,房产价格只会趋于平稳,而不会下降。

他说:“现实情况是,在家工作已经成为一种常态。人们已经看到了它的好处。减少浪费在交通上的时间,减少办公室干扰,并且改善生活方式。”

“人们在某些时候会想回到办公室,但很难恢复到过去一周五天的情况。” “所以,我认为我们最终会达到一种新的平衡,在离市中心两到三小时车程的区域内,房价会进一步上涨。”

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