悉尼房价一年暴涨30%,但租金最贵的却是它,房东不愁没人租

疫情期间澳洲租金最贵的首府城市不是悉尼和墨尔本,而是堪培拉。堪培拉的空置 率仅为0.8%,是全国平均水平的一半,供应关系明显比悉尼和墨尔本更紧张。

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(图片来源:《每日邮报》)

据《每日邮报》报道,SQM研究公司最新数据显示,11月初,堪培拉租户每周支付的租金中位数为716澳元,在过去一年中上涨了13.9%,比悉尼704澳元的中位数还要高,也远远高于全国首府城市的平均水平(582澳元)。

堪培拉是最昂贵的公寓市场,每周租金为523澳元,而悉尼为469.8澳元,墨尔本为 372.20澳元。

堪培拉所有类型房屋的空置率仅为0.8%,是墨尔本的1/4,悉尼的1 /3,布里斯班的1/2。 尽管如此,堪培拉不是澳洲最紧张的租金市场,霍巴特排名第一(0.4%),其次是珀斯和阿德(0.6%)。

澳洲10月的整体租房空置率为1.6%,是自2011年3月以来最紧张的一个月。虽然悉尼和墨尔本内城区的租户现在可以讨价还价,但明年局势可能会发生变化。

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(图片来源:《每日邮报》)

SQM总经理Louis Christopher说道:“到了明年,CBD的租金有望恢复,其他地方的租金也会稳步上涨。”悉尼CBD10月的空置率仍高达7.5%,墨尔本市区则是8%。

自 2020年3月起,澳洲边境关闭,这意味着房东无法将房子租给留学生。 与此同时,这样的疫情也将澳洲几乎所有地区的房价推至历史新高,堪培拉已超过墨尔本,成为仅次于悉尼的第二贵首府城市。

CoreLogic数据显示,在截至10月的一年中,堪培拉的房价中值上涨了29%,达到 985040澳元,而墨尔本的中值上涨了19.5%,达到972659澳元。

悉尼房价年增长率 为30.4%,达到133.4万澳元,最为惊人。

*澳洲首府城市租金中位数*

  • 堪培拉:$716
  • 悉尼:$704
  • 达尔文:$619.30
  • 布里斯班:$534.50
  • 珀斯:$524.10
  • 墨尔本:$523
  • 霍巴特$504.60
  • 阿德莱德:$458.40

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