悉尼独立屋价格1年飙升30%,澳联储恐提前加息!10月待售房源14.2万套供过于求,房市增长势头渐退?

图片

降温 澳联储恐提前加息

澳洲房价正以近32年来最快速度上涨,悉尼房价更是在过去1年内飙涨30%,澳联储可能被迫提前加息给房市降温。而不断升高的固定贷款利率,负担能力限制,以及供应量的回升,正在减缓首府城市房价的上涨速度。

*澳洲房价以32年最快速度上涨*

CoreLogic的数据显示,澳洲独立屋和公寓价格正以近32年来最快速度上涨,所有首府城市的房价年增幅都达到了两位数。在截至10月的1年时间里,悉尼房价飙升 了30.4%,达到更加难以负担的133.2万澳元。

图片

首都堪培拉的房价中位数飙升了29%,达到98.5万澳元,超过墨尔本成为澳洲第二贵的首府城市。墨尔本是房价涨幅最小的东海岸首府城市,但仍上涨了19.5%,达到97.2万澳元。

布里斯班的房价上涨了24.8%,达到73.1万澳元。霍巴特的房价上涨了27.2%,达到 72.6万澳元。 阿德莱德的房价上涨了22.5%,达到59.1万澳元。珀斯房价上涨了16.7%,达到55万澳元。

图片

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示,年轻人对不断上涨的房价感到越来越失望,全澳房价年涨幅21.6%,远远超过了仅为1.7%的工资增幅。

“房价增幅远超工资,比率约为12:1。这也是首次购房者在房市需求中占比越来越小的原因之一。”

*澳联储恐提前加息给房市降温*

联储此前多次表示,会将0.1%的现金利率维持至2024年。

就在9月14日,澳联储行长Philip Lowe还誓言不会为了给房市降温而加息,因为央行的首要目标是将失业率降到5%以下。 但西太银行预计,澳联储将在2023年2月加息15个基点。

西太首席经济学家Bill Evans表示,澳联储行长Philip Lowe不必再像2020年降息时那样,担心疫情引发的经济低迷了。

联邦银行的预计的加息时间更早。联邦银行认为,澳联储将在2022年11月首次加息15个基点,使现金利率达到 0.25%。

2022年12月可能会进一步提高25个基点,使现金利率达到0.50%。

联邦银行表示,预计未来两年将进一步加息,而现金利率将在2024年第三季度达到 1.25%。总体而言,联邦银行认为,鉴于家庭债务水平升高,这将是一个循序渐进的紧缩周期。

*待售房源14.2万套供过于求*

虽然澳洲地产市场仍然很“热”,但CoreLogic的分析发现,市场的增长势头逐渐消退。

全澳10月份月度增长率从9月份的1.51%降至1.49%。

与此同时,CoreLogic的数据显示,在截至10月24日的四周内,全澳共有4.7万套房产入市销售,较去年增长22.7%,较5年平均水平高出5.2%。

图片

新房源上市量较近期低点(截至9月5日的四周)

上涨了47%。这使得新挂牌销售房屋数量的增长超过了买家需求,待售独栋房和公寓房总数达到14.2万套,较最近9 月中旬的低点增加了6.8%。

Lawless表示:“更多房源意味着买家有更多的选择,他 们的购买紧迫性也会降低。”

住房负担能力恶化、不断升高的固定贷款利率,以及供应量的回升,正在给过热的房地产市场降温。另一方面,贷款新规已生效,银行需评估贷款人应对3%的贷款利率上浮的能力,这也减缓了房价上涨的速度。

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。