都在炒澳洲加息!若升至2%,每月房贷还款得增加多少?

私人借贷(private lending)需要知道的注意事项,澳洲私人贷款法律常识- My Home Loan

经济学家表示,未来几年,澳储行的关键现金利率将从紧急水平上调并稳定在1.25 %至2%之间,房主每年的抵押贷款还款将增加7200澳元。

尽管储行坚称,目前处于创纪录低位的0.1%的利率不太可能在2024年之前上调,但市场预期利率将在明年6月至7月期间上调,而许多经济学家的预期时间为2022年11月。 因此,预期的利率峰值虽然远低于2008年创下7.25%的20年高点,但澳大利亚负债 累累的家庭面临的额外财务压力可能会比预期来得更快。

过去12个月,房价劲涨逾20%,进而推动平均抵押贷款升至创纪录高位。今年2月至 9月,澳大利亚自住业主房贷平均增长10%,或近8万澳元至574,427澳元。

新州自住业主贷款的平均水平从2月份的619,000上涨21%,至750,100澳元左右。维州自住业主贷款则从524,600澳元攀升15%,至605,550澳元。

澳新银行(ANZ)澳大利亚经济主管普兰克(David Plank)表示,“这一轮现金利率的峰值几乎肯定会低于前几轮周期,因为家庭债务更高,而全球利率更低。”

西太银行首席经济学家埃文斯(Bill Evans)预计,利率将在2024年达到1.25%的峰值,而澳洲国民银行(NAB)经济与市场主管斯特里克兰(Tapas Strickland)认为, 利率将升至1.75%至2%之间。

如果直接转嫁给抵押贷款持有人,现金利率升至2%的话,将使自住业主未偿贷款的平均浮动利率从3.02%升至4.92%。

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25年期的全国平均未偿还抵押贷款为574,427澳元,这将使还款额每年增加7228澳元。

新州人将增加9412澳元,维州为7618澳元。 如果现金利率上调至2%,全国新自住业主的平均浮动贷款利率将由2.68%提高至 4.58%,未偿按揭贷款的平均还款金额增加约7000澳元。新州将增加9256澳元,维州将增加7462澳元。

“如果利率上升约1.75%至2%,家庭偿债成本将回到2012年至疫情爆发前的平均水平。”

斯特里克兰说。 联邦银行澳大利亚经济主管艾尔德(Gareth Aird)表示,加息将减少消费,因为人 们的可支配收入将减少。 但鉴于现金利率降至当前紧急水平,借贷者的利息支出更低,消费将回到大流行前的正常水平。

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澳储行周五发布的最新季度货币政策声明称,”因此,利息支出占可支配收入的比例下降了约1个百分点,尽管同期未偿还住房信贷增加。”

“这反映了央行宽松政策的传导效应、借款人再融资降低利率以及可支配收入增长的综合效应。” 继7-9月价格涨幅高于预期后,央行上调了2022年的经济前景,并上调了潜在通胀 预测。

央行预计利率将维持在冻结状态至2024年,但行长洛威(Philip Lowe)本周承 认,现有利率可能会维持到2023年,不过他强烈反对在2022年加息。

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