注意!中国房地产税试点,对澳洲来说不是一个好消息!

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前言

千呼万唤始出来,中国将正式开启房地产税改革试点政策,从而对房价、房地产市场和地方财税体制造成系统性的深远影响。

但这对澳洲来说并不是个好消息。

中国房产新政

近日《环球时报》指出,新的房产税将有助于打击投机行为,并表示“多年来,失控的房价给中国家庭带来了巨大的经济负担”。

明星经济学家任泽平和他的团队曾计算出中国住房的总市值在2020年约为83.6万亿澳元,几乎是美国的两倍,日本的六倍。

注意!中国房地产税试点,对澳洲来说不是一个好消息!

《澳洲金融评论报》称,中国90%的城市家庭拥有自己的住房,其中约10%持有的房产至少3套,房产税改革势必引起人们极大的兴趣。

中国在全国范围内征收房产税的建议已经酝酿了大约20年,而且一直备受争议。

当前,中国对商业办公、企业持有房产等,早已征税。也就是说,过去不征税的主要是居民住宅。为此,征收居民房产税的想法最早始于2003年,但直到2011年,上海和重庆才推出了试点方案。

就本次试点的征收范围来说,可能会综合持有房地产的房产套数、房产面积、房产价值等方面设计出征收标准以及免征对象,比如一个家庭仅拥有一套住房、人均居住面积在60平米以下、房产价值(历史成交价格或者市场估值)在一定金额内等标准,实行免征。

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注意!中国房地产税试点,对澳洲来说不是一个好消息!

市场预计各地试点实施细则会考虑到居民的基本住房需求,设置类似个税的基本扣除额/免征额;同时,或对孤寡残障等特殊人群、慈善基金等非盈利特殊组织予以一定税收优惠。

就征收试点区域来看,市场人士分析,中国经济较为发达、居民富裕的中东部发达地区料将先实施房地产税,可能包括北京、深圳、广州、杭州,以及此前已经试点的上海和重庆等地;从提出改革试点的时间看,估计年内试点方案会出台,明年可能就会正式试点。

2020年中国土地出让收入飙升至创纪录的8.4万亿元,相当于澳洲年度国内生产总值(GDP)。

注意!中国房地产税试点,对澳洲来说不是一个好消息!

去年三季度以来,中国政府加强对房地产市场治理,造成地方政府土地出让收入大幅下降。今年8月全国土地出让价值更是同比骤降17.5%,这是2020年2月以来最大降幅。

更为重要的是,房产税政策不仅仅关乎房地产市场,更牵动着走向社会平等的“共同富裕”政策。

10月27日,《经济日报》刊发题为《共同富裕需要房地产市场稳健发展》的文章。文章称,持有住房是增加财产性收入的重要渠道。推动共同富裕背景下的房地产行业,将更加平稳健康发展。房地产政策将重点在防风险、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力。

澳洲慌了?

中国出台房地产税的想法让一些依靠中国市场的澳洲公司慌了。

铁矿石企业

铁矿石澳洲最重要的出口产品,盖公寓住宅楼和建造基础设施都需要钢铁——而且是大量的钢铁,而炼钢就需要铁矿石,因此对铁矿石的需求强劲。

中国地产新政会给铁矿石价格带来进一步的压力,因为建筑业使用的钢材中,有25%到30% 是来自澳洲。

注意!中国房地产税试点,对澳洲来说不是一个好消息!

目前价格已经从5月份的峰值暴跌一半以上。根据预算估计,铁矿石价格每下跌10美元,就会使澳洲的国内生产总值减少约65亿美元,并导致税收减少13亿美元。

除了澳洲资源型企业面临风险,澳大利亚最大的非商品出口行业 – 教育行业也可能受到打击。

教育行业

《澳洲金融评论报》称, 如果中国家庭对房地产价格疲软感到焦虑,他们很可能会削减可自由支配的开支, 特别是对子女的海外教育等项目。

这可能会对严重依赖中国学生的澳洲学校造成严重打击。目前中国留学生在澳的消费已大幅下降。

根据联邦银行的分析,澳洲教育出口从2019年的403亿澳元下降到 2020年的317亿澳元,随着边境仍在关闭,今年澳洲教育行业的收入下降速度更快。

相比之下,第二大来源国印度国际学生的收入仅下降了5.5%。

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澳元贬值、通货膨胀

持续走低的澳元最终会导致进口商品价格上升。

虽然澳洲央行希望通货膨胀幅度更大一些,但不希望出现那种被称为成本推动的通货膨胀,特别是当这种成本与澳大利亚劳动者的工资上涨无关的时候。

注意!中国房地产税试点,对澳洲来说不是一个好消息!

澳元的贬值可能只会让澳大利亚消费者相对更穷,消费能力和消费意愿缩水。

后记

中国房地产新政牵动澳洲经济、行业走势。

山雨欲来风满楼,澳洲企业是否准备好了了?

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