澳洲独立屋与公寓价差创历史新高!想升级房产又得多掏钱

CoreLogic的分析显示,由于需求强劲而供应不足,全国范围内独立屋与公寓的价差创下历史新高,要升级独立住宅的公寓业主正被迫掏更多的钱。 悉尼独立屋和公寓之间的价差已从7月份的54.2%扩大至59%。

澳洲独立屋与公寓价差创历史新高!想升级房产又得多掏钱

在截至9月份的12个月里,独立屋 价格上涨28.9%,是公寓11.6%涨幅的两倍多。

在悉尼 ,独立 屋与公寓中价价差达到了59%,或486,781澳元,创下了新记录。其他首府城市也出现了创纪录的差价。

对贝克夫妇Monique Channels -Baker和Scott Baker等公寓业主来说,这种不断扩大的差距让他们为难,他们在过去的五个月里一直在寻找更大的房子。

“自我们开始认真找房以来,市场已经发生了巨大变化。房价迅速上涨,但每次我们找到中意的独立屋时,都会被挤出市场。由于其他买家愿意支付比我们更高的价格,我们已经被推离了最初想要买房的地方。”

这对夫妇聘请了HighSpec Properties的买家经纪人古尔德(Amanda Gould)帮他们找房子,但即使有专业人士的帮助,他们也发现要在快速变化的房地产市场中摸准方向还是很困难的。

澳大利亚其他地区想升级房产的人也面临类似的情况,目前全澳独立屋价格较公寓价格高出34.4%,在3个月内上涨了3.9个百分点。

澳洲独立屋与公寓价差创历史新高!想升级房产又得多掏钱

在墨尔本,独立屋价格目前比公寓高出55.3%,自7月份以来上涨了2.9个百分点。

布里斯班 的两者价差则扩大了6.7个百分点,至64.9%。 墨尔本买家代理人巴科斯(Cate Bakos)表示,“独立屋和排屋的需求一直远远超过供应,但单元房和公寓的需求更为平衡。”

由于封锁增加了人们对更多空间的需求,新冠疫情使购房者的居住偏好转向了独立屋。

墨尔本 CBD 等地区公寓的供过于求的问题也抑制了价格增长。

CoreLogic澳大利亚研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示,房价上涨加大了人们从公寓升级为独立屋的难度。

HighSpec Properties的古尔德表示,如果想购买独立住宅,公寓升级买家需要调整预期。

“房价已经跳涨了很多,但一些买家没有调整他们的预期,所以出现了不匹配的情况,”她说。“市场已经发生了巨大变化,五个月前价值280万的房子现在价值330万澳元。

我认为,如果你的预算没有跟上市场的需求,你要么必须在房产的大小上和位置上做出妥协,才能得到你想要的东西。”

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