月薪跟不上涨幅!墨尔本郊区租金最高地区只能望洋兴叹!

月薪跟不上涨幅!墨尔本郊区租金最高地区只能望洋兴叹!

墨尔本 可 能已成为澳洲租金最便宜的首府城市,而最富裕的郊区只会更贵。 根据最新Domain Rent Report显示,墨尔本 一 些最昂贵郊区的租金正在上涨,与靠近城市的租金下降21%的趋势正好相反。

由于墨尔本持续的封锁,寻求改变的租户不断在追求更好的生活方式,进一步促使昂贵的Bayside和Mornington Peninsula郊区的租金上涨。

Buxton Brighton物业管理部门经理默里(Michelle Murray)表示,租户的需求很大,他们希望靠近海滩,即使每周租金要超过3000澳元。

默里说:「有一大批人希望租3000澳元以上价格的房子,以前从未有过这么多人在 等」。

月薪跟不上涨幅!墨尔本郊区租金最高地区只能望洋兴叹!

数据显示,Beaumaris特别受欢迎,在截至9月份的一年中,租金上涨4%,中位数为840澳元。

在附近的Black Rock,租金在一年内也上涨1.9%,达到每周中位数810澳元,使成为维州出租房前10个最贵郊区中的2个。 说:「许多客户一直在出售他们的房屋,趁销售市场蓬勃发展时进场,然后在等合 适时出租」。

「大家也在进行大规模的翻修,因为他们想要一个度假式的房子,为了后续更多的 COVID-19封锁做准备再出租。」

随着维州和国际边界将于年底重新开放,默里表示,随着越来越多的家庭希望在海湾地区租房,她预计市场将变得更火爆。 Mornington Peninsula的情况也类似,全州租金涨幅前10名中的7名都出现在该处。

月薪跟不上涨幅!墨尔本郊区租金最高地区只能望洋兴叹!

租房最贵的郊区之一是Mount Eliza,全年租金上涨3.8%,中位数达到每周750澳元。

McEwing Partners物业经理萨米恩托(Melissa Sarmiento)表示, Mornington Peninsula市场的需求很大,但没有多少房源,使租房者更迫切希望找到住处。

萨米恩托说:「很多人已经搬离这座城市,或者投资业主选择搬进他们的房子或出售,变成自住者」。

她说,价格较高的出租房表现非常好,最近在Mount Eliza以每周 1450澳元的价格挂牌出售的房屋初期引起了很多人的兴趣。 虽然海滨郊区引起了很多人的兴趣,但豪华郊区Toorak的房屋也是如此,该郊区的租金是全市最高,每周950澳元。

尽管Toorak的租金在一年内下降0.5%,但RT Edgar高级物业经理汤姆纽曼(Tom Newman)表示,高端市场比以往任何时候都更热。 纽曼说,房市竞争激烈,尤其是每周1200至1500澳元附近的价格。

他说:「低端房市受疫情影响,但高端市场却完全没有」。 AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,与销售市场一样,高端租赁市场并未受到大流行封锁和失业的影响。

奥利弗说:「过去人民希望离城市更近一些好工作,所以就近租公寓,但这种情况似乎正在发生变化,而在家工作的现象使其成为可能」。

他表示,居家办公的常态化和办公室相结合,城市公寓和富裕郊区的生活方式之间住宅租金差距可能会持续扩大。 「但我认为投资者不应该对内城区感到绝望;移民会回来,市区房市将像我们在其他国家看到的那样迎头赶上。」

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。