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市场供大于求打击了布里斯班公寓的需求量

 

当业主们联系Frank Gosdschan的办公室希望将自己的房产出售时,布里斯班的房产经纪人都会问:“你确定要卖吗?”由于资本增长缓慢和新公寓不断涌入布里斯班内城区市场,房产中介公司McGrath表示,卖家需要明白如果对一套公寓持有时间不足5年,出售可能会亏钱。

 

市场供大于求打击了布里斯班公寓的需求量

Frank Gosdschan表示由于资本增长迹象还未出现,现在的房产市场非常艰难。布里斯班南岸的一户待售公寓,指导价格为52.5万澳元至56.5万澳元,而官方房产记录显示它在2012年底曾以57.9万澳元的价格售出。

今年的楼花建设浪潮为内城区增加了超过5300套公寓,仍然还有1.1万套公寓在建。然而为冷却过热的南岸市场,银行收紧对海外投资人的贷款政策,使得一房和两房的公寓突然过剩。布里斯班南岸靠近市中心的公寓在2015年3月以40.09万澳元的价格成交,现如今的售价为36.5万澳元。另一套位于Charlotte街的公寓2007年成交价格为40万,现在售价为38.5万澳元。而市中心一栋纵览内城景观的高层公寓2008年价格为77万澳元,现在能以超过69万澳元的价格卖出就已经不错了。

靠近Bowen Hills地区转售的房屋可能亏损超过30%。去年10月,一套两房高层公寓以40万澳元的价格售出,而在2010年该楼花售价为52.85万澳元。另一套公寓2011年购买价格是52.1万澳元,去年11月出售价格为40万澳元。

最近,房地产研究公司CoreLogic发布的《得与失》(Pain and Gain)报告显示,今年第一季度布里斯班的售出公寓有将近25%都亏本了。

虽然南部各大州府城市的公寓价格都狂飙,悉尼的房屋中位价为78.5万,墨尔本房屋中位价为53万澳元。BIS牛津经济研究院表示布里斯班的房屋中位价为42.5万澳元,加上如今的低利率使得布里斯班的房价是自2000年以来的最低水平。

昆士兰州房地产协会(REIQ)的Felicity Moore表示,这些中介代理没有报告他们的重大损失,但是公寓价格确实下跌了5%-10%。预计短期内公寓市场会继续疲软,12-18个月内可能会出现复苏趋势。

虽然布里斯班资本增长较慢,而且REIQ的数据显示布里斯班内城区空置率高达4.4%,但布里斯班公寓的租金收益仍高于悉尼和墨尔本。由于去年公寓批准数量减少了50%,这种投资者市场内的公寓过剩的现象预计不会持久。

 

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