悉尼独立屋租金创新高!墨尔本已成租房最便宜州府!

悉尼的独立屋租赁成本达到了新的高度,尽管该市此前被封锁,但地区的租金要价在三个月内每周至少增加了50澳元。

根据周四发布的最新《Domain租金报告》,悉尼的独立屋租金在9月份攀升至每周580澳元的历史新高,上涨了5.5%或30澳元,是一年来的首次上涨。

单元房租金也是一年半以来首次回升,本季度上升了3.2%或15澳元,中位数为485澳元,但仍比2018年的记录低65澳元。2d8ba8-QQ20211014-071637@2x-768x557

悉尼的租赁市场仍然是全澳第三贵的,但比堪培拉和达尔文便宜,前者的独立屋中位数为645澳元,后者为620澳元,却远远高于墨尔本市场,后者现已成为澳洲最实惠的州府城市。

周四发布的报告显示,墨尔本每周430澳元的租金中位数远低于其他所有州府,包括阿德莱德,而后者的租金三个月前还与墨尔本持平,但现在中位数已涨至440澳元。

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不奇怪,墨尔本的租房市场受疫情的冲击超过其他州府,自去年3月租金创下新高之后,独立屋租金便宜了10澳元,公寓租金则暴跌了60澳元。

西太银行(Westpac)高级经济学家哈桑(Matthew Hassan):“阿德莱德的租金居然比墨尔本更贵,这还是相当令人震惊的。墨尔本租户目前有充分的议价权。”64ef57-QQ20211014-071734@2x-768x588

Domain的研究和经济主管鲍威尔(Nicola Powell)说,悉尼的租赁市场在最近几个月出现了转机,价格上涨是由对大型住宅和生活方式的强劲需求所推动的。

独立屋的表现仍然优于单元房——95澳元的价格差距是Domain从2004年开始记录以来最大的——但是负担能力的限制正在将更多的租户推向公寓生活,这有助于在大流行期间遭受重创的市中心市场复甦。

鲍威尔博士补充说,如果不是驱逐禁令和为支持失去工作的租户而提供的财政支持,可能会有更多的独立屋在封锁期间闲置。

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现在全市的独立屋租金都在逐年上涨,而大悉尼地区约三分之二的单元房租金上涨或稳定,只有外西区和Blue Mountains的租金在本季度下降,但那里的价格仍然接近历史最高水平。

内西区、东郊以及北滩和北岸的独立屋租金在本季度至少每周上涨了50澳元,这七个地区的租金都达到了历史最高水平。

Central Coast和北滩的单元房租金中位数也达到了峰值。

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鲍威尔博士说,随着悉尼租房空置率达到2018年以来的最低水平,租户在供应短缺的市场上面临着租金上涨,并补充说,更多房东已经选择在广告中提高租金。

由于创纪录的房价导致首置业者更难离开租房市场,而且随着边境重新开放,除了悉尼人可能从乡镇地区搬回城里,留学生、新移民和外国人的需求也可能进一步增加。d9c148-QQ20211014-071859@2x-768x396

墨尔本情况类似,创纪录的长时间封锁以及边境关闭导致留学生和外籍租户流失,但该市的空置率已经开始收紧,租户的好日子可能快要到头了。

西太银行的哈桑表示,现在还很难说澳洲年底打开国门后会发生什么,因为疫苗和隔离要求会减缓国际租户的回归。

“很难想象解封后的环境会是什么样,但我们仍可能回到疫情前的状况。”3ab11e-QQ20211014-071924@2x-768x401

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