悉尼公寓楼被曝严重缺陷,华人买家按揭贷款被拒,进退两难

《悉尼晨锋报》报道称,悉尼Parramatta CBD的两栋分别为22层高的公寓楼被曝存在严重缺陷。买家们称他们陷入了一场噩梦,有些买家已经无法从银行获得按揭贷款了。

上周一,新州议会在对建筑标准的监管执行情况进行调查时,详细介绍了位于 Hassall St的Imperial公寓项目楼花买家所面临的困境。 监管部门在今年7月份对此前开给开发商的整改令作出了调整,此后买家无法终止 购买合同,也没法拿回首付。

大约在4年前,Oliver Burgess签署了一份买房合同。他说,对整改令的调整“不公平地损害了”购房者,使他们进退两难。 “如果我能够撤销(合同),我肯定会撤销,因为有这么多的缺陷。完全没有一点 信任可言。

有这么多的问题,这是对我们的侮辱。他们试图交付存在危险的建筑, 我绝对不想住在那里,”Burgess对调查组说道。

新州监管部门在6月对开发商颁发了一项禁令,即在修复缺陷之前,禁止发放入住许可证,同时禁止分契式物业注册。 但几周后,建筑专员办公室对该命令进行了修改,使分契式物业得以注册,从而使 买家的合同在“日落”条款到期前仍具有约束力。

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Imperial公寓(图片来源:SMH)

《悉尼晨锋报》指出,该公寓项目背后的开发商是Merhis集团,该集团曾得到了前工党规划厅厅长Frank Sartor的战略性规划建议。 Merhis此前曾表示,一旦Imperial公寓缺陷得到修复,建筑监督机构完成检查, “将来没有购房者会处于不利地位”。 然而,Burgess却表示,由于公寓的缺陷问题已经公之于众,一些楼花买家已经无 法从四大行获得贷款。

买家也被锁定在一个高度膨胀的公寓价格上,如果他们试图 出售,其售价将“大打折扣”。

王先生(Patrick Wang)5年前签署了一份两居室公寓的购买合同。他说,自己陷入了无法收房,也没法撤销合同的困境。 “我自己对开发商没有信任。他们肯定没有把我们的利益放在心上,”王先生说道。

他申请了按揭贷款,且已经付了首付。但由于公寓出现了缺陷,其估值出现了变化,贷款申请也被拒绝了。 王先生称,如果“日落”条款可以被修改以利于卖方,那么买家也需要得到“公平和 澄清”。

据悉,王先生的父亲也购买了该公寓的楼花。 主持调查的绿党议员David Shoebridge表示,购房者发现自己陷入了一个有“无数缺陷”的建筑合同中。

“我们的法律存在一个明显的问题,当买家被困在一个尚未完工的公寓合同中长达4年、5年甚至更长时间,而且……(公寓)还有严重缺陷时,需要有一个免责条款,为买家提供一些保护。”

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