家长疯抢 维州郊区学区房均价暴增18万!

新的分析显示,在家庭迁居郊区乡下和当地人升级换房的推波助澜下,维州偏远地区学区的房价在一年内飙升18万澳元,30个学区的房价至少上涨30%。

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在澳洲整个疫情大流行期间,被封锁的墨尔本人不断在迁移寻找更多居住空间,同时想抢进受欢迎的小学和高中学区的机会,与当地换房的人竞争。

在维州延长居家令和远程工作的兴起促使许多人重新考虑他们的生活状况之后,买家还在抓紧时机趁低利率赶进场。

年度Domain School Zones Report发现,Mansfield小学学区的房价上涨最快,在 截至7月份的一年中上涨45%,中位数为58万澳元,而前一年仅为40万澳元。

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Horsham West和Haven小学、Bendigo的White Hills小学、Bendigo的Strathfield saye小学、Cohuna中学、Moe(South St)小学和Ballarat高中的学区房价 上涨超过40%。

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Domain 研究和经济主管包威尔(Nicola Powell)说:「这些地区吸引很多人来。 人口的根本转变来自于家庭将自身资源转投向这些偏远郊区,因此这确实给偏远地 区的学区带来了额外的压力」。

鲍威尔博士说,一些邻近的公立学区的价格增速仍然不同,显示当地学校与低利率 等其他因素一起影响购买决策。 她说,在工作黄金时期有小孩的家庭大量涌入,同时保留他们高薪的城市工作,这 可能会加剧偏远郊区当地买家的住房负担能力问题。

Mansfield房地产总监尼亚黎敦(Nea Leydon)说她从未见过这样的市场。 「需求远远超过我们镇上任何一个中介手头的库存」,她说。 「特别是Mansfield小学的学区房价,在过去18 个月里上涨数十万澳元。」

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房屋中介忙着应付从都会区迁居到乡村及当地首置业者和升级换房族群的需求,房产在 上市后几天内都以高于要价的价格出售。

在Geelong,Ray White Highton的波利蒂斯 (George Politis) 表示,当地公立学 校的质量是一个关键的吸引力,并补充买家认为Belmont的中小学是镇上最好的学校之一。

「我有客户额外花超过10万澳元试图在这些地区买到房子,以便孩子们可以去那些 学校就读」,他说,其中包括希望留在附近的城市迁居者和当地升级换房族群。 他说,他所在地区的房市一直很火。在过去的18个月里,我们已经售出100% 的房产。

目前约高于平均价格8万至10万澳元。 Geelong当地人葛雷(Greg)和凯蒂塞兹(Kate Seiz)今年早些时候在Belmont买 了一套房子,很高兴住在他们喜欢的「家庭友好」社区。

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这对夫妇是一名护理人员,同时也是野餐地毯公司Picnic Season 的老板,他们花 了三个月的时间装修他们的新家。 葛雷塞兹说:「有时髦的小咖啡馆、餐馆和像Belmont小学这样的好学校。

这是一所小学校,是当地家庭和优秀教师的紧密社区」。 当孩子们长大后,他们可以选择Belmont高中。

我上一次听说是维州最好的公立学校之一,那里的房价在一年内上涨14.6%。

在Ballarat,Ballarat高中区的房价在一年内飙升40.2%,中位数为492,500澳元。

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Buxton Ballarat的彼得伯利 (Peter Burley) 表示,他看到了社区的强劲需求, 包括迁居乡村的城市人。

「尤其是墨尔本 的 买家,为了生活方式和负担能力考量搬到Ballarat等偏远地区」,他说。 「Ballarat高中将成为Ballarat最有名的公立学校之一…这是一个真正的以家庭为导 向的地区,很多人在那个地方买房是看中Ballarat高中。」

Professionals Bendigo的丹尼克拉(Danny Clarke)说,有人为了需要进入 Bendigo South East College的学区,那里的房价在一年内上涨24.6%。

丹尼克拉说,他卖的房子真的很靠近市中心。

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