4大华人区上榜!墨尔本145地房价涨幅超业主年薪

据《先驱太阳报》10月11日报道,墨尔本有145个邮编区的房产的“年收入”要高过业主的工资——在一些邮编区,甚至要多出数十万澳元。

由房地产网站RealEstate独家提供给《先驱太阳报》的研究显示,Somers区一位普通居民,从房产上赚到的钱是工资的6倍多。

数据显示,Blairgowrie、Brunswick East和Toorak的独立屋房价年度涨幅是居民平均收入的三倍。许多住宅每年产生的财富超过了医生和律师等高薪人士。

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(图片来源:《先驱太阳报》)

REA集团的经济学家Paul Ryan表示,虽然这些发现对墨尔本的房主来说是个好消息,但它们反映出“有房者”和“无房者”之间日益扩大的鸿沟,这令人担忧。

该研究将邮编区的平均年房价涨幅与当地居民的平均年薪进行了比较,来解答一个问题:“你的房子比你赚得多吗?”

在Mornington半岛的Somers区,这个答案是肯定的。在2018-19年和2020-21年期间,这里的房价平均每年飙升423,500澳元,而居民向澳洲税务局报告的2018-19年税前工资一般为70,066澳元。

在墨尔本最昂贵的城区Toorak,虽然当地居民的平均工资达到了可观的213,429澳元,但与646,250澳元的房价涨幅相比仍然相形见绌。

在其他几十个郊区,房价涨幅也是当地居民收入的两倍多。独立屋方面,包括Box Hill、Canterbury、Balwyn North、Mt Martha、Elsternwick和Blackburn North 等等。公寓方面,则有Brighton East和Clayton。

在公寓价格更可负担的3020邮编区,包括St Albans、Sunshine和Albion等城区, 其房产“收入”也比房主工资要高出1.5倍。

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(图片来源:网络)

Ryan称,创纪录的低借贷成本是房价上涨的“主要驱动因素”,让工资相形见绌。 新冠疫情也做出了贡献,不仅触发了刺激计划的出台,如联邦政府的HomeBuilder 补贴计划,也推动了购房者的需求,尤其是对Mornington半岛这样的海滨地区的需求。

Ryan说到:“新冠疫情也是利率下降的主要原因,这意味着人们可以偿还更大的债务,这是我们看到价格上涨如此之快的一个原因。”

房产中介公司Fletchers Blackburn的主管Robert Sheahan表示,在整个疫情期间,住房供应持续低迷,这也导致了房价的上涨,因为买家需要在更少的房产上进 行竞争。 他说:“我们目前的房源水平只有往年同一时期的30%左右。”

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(图片来源:《先驱太阳报》)

RealEstate还发现,近年来,Blackburn、Blackburn South和Blackburn North的房价平均每年上涨167,750澳元,这是该地区居民普通收入(67,823澳元)的2.47倍。

Sheahan表示,这些地区受益于大量因房价过高而离开Surrey Hills和Box Hill等附近城区的买家,以及被火车站、高速公路入口和600平米起的更大地块所吸引。

他补充到:“封锁实际上有助于在市场周围营造气氛。” 当华人房主陈先生(Darren Chan,音译)和妻子Lucy Scott卖掉他们在位于 Blackburn North的房子时,这所房子给他们带来了每年超过10万澳元的收益。

《先驱太阳报》报道称,这对夫妇在2015年花112万澳元买下了这栋位于Simon St的房产,不到6年就以177万澳元的价格售出。

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陈先生(Darren Chan,音译)和妻子Lucy Scott(图片来源:《先驱太阳报》)

除此之外,他们还在这个706平的地块上添加了一间独立的单间公寓,通过Airbnb 租了出去,每周赚大约400澳元。

妻子Scott表示,他们特意购买了一处可以增值的房产,以确保“最大化我们的投资”。 他们还认为,与附近的Surrey Hills、Box Hill和Blackburn相比,Blackburn North是一个更经济实惠的选择,是一个有发展空间的郊区。

Scott说到:“它的价值肯定增加了——市场已经疯了。” Scott表示,夫妻俩将用买房所得购买两处投资房,并计划对它们进行翻修。 她说:“这也是我现在的专业工作,帮助人们通过翻新来为他们的房产增值。”

*以下是房价涨幅超过居民平均收入的邮编区前20榜单:

*独立屋前20*

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(华人区Box Hill和Glen Waverley入榜独立屋前20)

*公寓前20*

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(华人区Clayton和Doncaster入榜公寓前20)

/据2016年澳洲人口普查数据显示,Box Hill、Glen Waverley、 Clayton、Doncaster华人居民分别 占当地人口总数的35.4%、/28.3%/、/32.2%/、/26.6%,/华人数量在当地排第一。

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