悉尼房价比当地工资高23倍!墨市不吃不喝18年才能买房!

专家说,收入和房产价格之间日益扩大的差距可能会在好转之前进一步恶化,这使得首置业者比以往任何时候都更难攒下首付款。

随着房地产市场的繁荣和工资增长的低迷,澳洲各地的房地产价格现在是家庭可支配收入的五倍以上,而且还将进一步攀升。

现在独立屋的年增值幅度甚至超过了澳洲一些收入最高的专业人士。

悉尼房价比当地工资高23倍!墨市不吃不喝18年才能买房!

储行(RBA)模型显示,房价已经从90年代中期的家庭可支配收入的3倍以下,上升到收入的5.5倍以上。

安永(EY)大洋洲首席经济学家马斯特斯(Jo Masters)说,在工资低增长的背景下,房地产价格继续上涨,这两者之间的差距可能会继续扩大。

房价快速上涨并非澳洲独有的,而是一种全球现象,是由于创纪录的低利率和支持家庭资产负债表以及在大流行期间减少劳动力市场恐慌的措施共同催生的。

马斯特斯说,与此同时,澳人的净财富也在攀升,这主要是由于房价的增长。然而,净债务也下降了——债务与收入比略有下降——许多澳洲人在封锁期间增加了储蓄,并把钱放进了抵消账户。

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马斯特斯说,由于房价增长可能会继续,但速度会放缓,价格和收入之间的差距可 能先恶化再好转。但即使是稳定下来似乎也需要几年时间,未来工资增长的任何回升都将是逐步发生的。

她说:“很难想象你能把[比率]拉回到前几年的水平。”她指出,即使在采矿业繁荣的高峰期,工资的年增幅也只有4%左右。现状对首次置业者来说非常棘手,当房价这样快速上涨时,光是维持手中的存款不贬值就很难了,更不用说要攒下整笔首付款了。

Domain模型显示,悉尼141万澳元的独立屋中价比大悉尼地区的雇员收入中位数高出23倍左右。单元房是13倍左右。

墨尔本的房价几乎是当地收入的18倍,布里斯班 、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房产价格也至少是收入的10倍。

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经济学家艾斯雷克(Saul Eslake)担心收入和房价之间的差距将继续扩大,除非政府设法从住房供需两方面解决影响承受力的因素。

根据他自己的模型,现在州府城市的平均房产价格是平均可支配收入的11倍以上。 而在20世纪90年代初还不到6倍。

他希望看到取消首置业补助,用基础广泛的土地税取代印花税,并增加私营部门的住房和社会住房供应,减少投资者的资本利得税优惠,并取消负扣税。

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