悉尼Pyrmont价值5亿澳元的商业地产即将上市

据AFR网站9月13日报道,在Sydney Harbour的综合用途区Pyrmont,一处价值5亿澳元的商业地产正在待售,在这一规模空前的项目中,城市边缘区的第二幢大型写字 楼也即将上市。

悉尼Pyrmont价值5亿澳元的商业地产即将上市

Pyrmont commercial set to pop with $500m of property on the market (图片来源:AFR)

在过去几周悄悄地试探了投资者的兴趣后,AEW Capital Management决定通过JLL 出售Thomson Reuters总部Harris Street 19号,指导价为2亿澳元。

该公司于2018 年底斥资1.43亿澳元购买了该建筑,其96%的租赁率和加权平均租期(WALE)为3年。

几周前,Dexus将Harris St 100-130号的房产挂牌上市,作为其资产剥离计划的一部分,该计划包括在悉尼的5处房产和布里斯班的另一处房产。

Domain和WeWork是 这家焕然一新的羊毛店的主要租户,Dexus在2017年年中斥资3.275亿澳元收购了这 家店。

该房产的账面价值为3.1亿澳元,租期为4.2年。 这片郊区最大的商业交易是Suntec REIT以2.97亿澳元的价格从开发商Milligan Group手中购买了位于Harris Street 21号的校园开发项目。

JLL表示,该地区的商 业空置率低于悉尼平均水平,为4%。

基础设施的发展和悉尼当地的新地铁站将大大提振该半岛。

附近的其他主要项目包括新的Sydney Fish Markets和Blackwattle Bay的重建、Darling Harbour海港的拆除和重建、正在进行的The Star工程和 Powerhouse博物馆的升级。

Fringe Commercial的Stuart Rodriguez表示,封锁严重影响了该地区的租赁需求,但Harris Street 100-130号和最近Harris Street 21号的发展改变了该地区,现在该地区已经成为领先的创意中心。

Rodriguez说,“Pyrmont曾经被称为 Surry Hills 的‘穷表亲’,但这些建筑带来了更酷、更年轻、更时髦的企业。”

“这是一个艰难的时期,但如果你把产品做对了,就会有需求。人们想住在 Pyrmont,他们只是不愿意忍受一个平庸的地区。所以,只要有质量好、外观美观、设施齐全的房产上市–租户们就会想留下来。”

Belle Property的经纪人Caroline Selka表示,从商业角度看,Pyrmont发生了巨 大变化。

她表示,Harris St 100号附近的地区“多年来就像一座鬼城”。

她说:“我知道当人们看着地上的洞时,站在那里卖东西是什么感觉。”“或者,当你看到一栋 满是藤蔓的建筑时,人们会问,‘这是怎么回事?’”但现在,“它在嗡嗡作响”,而且“有一股能量”。

Pyrmont是一个非常多元化的市场,这就是它如此有趣的原因。“

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