澳洲三大城CBD空置率飙高!人们再度涌向空旷乡镇

8月份,悉尼CBD出租公寓的空置率上升了1.1%达到7.8%,预计未来几个月还会进一步上升,因为硬封锁可能会促使希望逃避未来限制的租户向这些地区进行第二波迁移。

SQM Research的最新数据显示,布里斯班 的出租公寓空置率从7月份的6.8%上升至 7.5%,而墨尔本则上升了10%至8.3%。

澳洲三大城CBD空置率飙高!人们再度涌向空旷乡镇

SQM Research的总经理克里斯托弗(Louis Christopher)说,长期封锁可能促使租房者重新考虑他们的生活状况。

他说:“有强烈的迹象表明,目前的封锁正在创造另一波对乡镇房产的兴趣,这将推动CBD的出租房空置率进一步上升。人们对州府城市未来继续受到防疫限制有一 种恐惧,所以租户可能会再次远离高密度的生活,就像我们在第一次封锁期间看到 的那样。”

相比之下,在没有实施长时间封锁的州府城市,空置率有所下降。

在珀斯CBD,空置率下降了80个基点至2.4%,在阿德莱德下降了40个基点至4.8%, 而霍巴特稳定在1.1%。

克里斯托弗说,许多乡镇地区的出租房空置率再次下降,反映了人们从被封锁的城市中迁出。

澳洲三大城CBD空置率飙高!人们再度涌向空旷乡镇

新州Blue Mountains的出租房空置率下降了10个基点至0.6%,北海岸和中央海岸的空置率也有类似的降幅,分别下降了0.7%。

维州Mornington Peninsula的可出租房屋数量也有所下降,当地空置率下降了20个基点至1.2%。

昆州中部的空置率降低了10个基点至0.6%,阳光海岸的空置率保持稳定,为0.6%。

他说:“虽然一些乡镇地区也被封锁,但人们认为,与城市范围内的限制相比,乡镇封锁没有那么严厉或广泛。持续的封锁也造成了一种风险,那就是曾经令人向往 的CBD因商家关闭而失去了活力,这就减少了对城市的居住需求。”

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在其他地方,租赁市场已经全面收紧,8月份全澳空置率下降了10个基点至1.6%, 这是十多年来的最低水平。

稀缺的租赁供应导致许多乡镇市场的租金健康上涨,如Blue Mountains和北海岸, 该月的租金分别攀升了6.7%和4.2%。

Mornington Peninsula的独立屋租金开价上涨了4.8%,Wollongong的租金上涨了 5.9%,黄金海岸的租金上涨了2.4%。

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