房价涨幅强劲,但央行不会加息

房价涨幅强劲,但央行不会加息

澳洲房价现在比大流行前贵了19%,而是澳洲储备银行说不会加息抑制房价。

央行行长罗伊说他以前就说过,货币政策的作用不是针对房价。

“房价对收入比一直在上升,这对我们整体来说不是好事,作为公民我希望能解决这个问题,但是作为央行我们对此无能为力。”

罗伊还说他不理解为何金融市场在假设他明年会开始加息。

他说他只有在工资增长至少3%,通胀稳定处于2-3%区间后才会加息。

目前的现金利率位于历史低位0.1%,这加速了房价的增长。

罗伊说:“我们的判断是不会在2024年前加息。”

“尽管目前的货币政策让房价更高,解决这个问题的办法是通过改变影响土地价值的结构因素。”

罗伊周二对Anika基金会发表了年度讲话。

在讲话的数小时之前,新的统计局数据显示6月季度房价上升了6.7%,这是18年来最强劲的一个季度。

民用住宅中位价在6月季度上升52600澳元达83万5700澳元。

12个月前的中位价为68万9400澳元。

罗伊在讲话中提到了对于房价快速增长的担忧。

他说房价比大流行前高了19%,澳洲股价高了10%。

他说家庭净财富的增长表示一旦目前的限制措施放松,家庭会很快又开始花钱。

他说他了解人们对于房价的担忧,但是这个问题不该通过加息来解决。

“尽管在其他条件保持不变的前提下加息会抑制房价,这也意味着更少的就业和更低的工资增长。”

“在目前情况下这种交换不划算。”

他说解决房价的问题的方法在于针对那些影响土地价值的结构性因素,包括税收和社会福利的设计;规划和分区限制;所造的房屋的类型;以及我们交通网络的本质。

他说显然这些因素都是央行的货币政策范围之外的事。

关于经济状态,罗伊说在新州失去对德尔塔的控制之前经济复苏势头良好。

他说当时情况看上去“相当积极”,央行董事会甚至在考虑向上修改经济预测。

“然后德尔塔来了,结果是9月季度经济会大幅萎缩。”

他说他仍然认为这将是暂时的,到12月季度经济会再度增长,到明年中恢复Covid之前的趋势。

但是很大程度上取决于全国的疫苗率。

还有一种风险是海外会有更具有传染性的变种来到澳洲,颠覆一切。

罗伊也预测失业率可能在未来几个月上升,但是会比以往更难解读数据。

他说短期来看用“工作小时”而不是就业人数更适合显示就业市场的健康度,因为新州和维州的封锁让很多人减少工作小时,甚至降到零。

“9月季度的总工作小时预计下降3-4%。”

他说短期内失业率升到接近6%都不令人惊讶。目前的失业率为4.6%。

https://www.abc.net.au/news/2021-09-14/house-prices-jump-52600-in-quarter-and-rba-cant-stop-it/100460068

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