澳洲房价三个月飙涨$52.6万!储行公开表示无能为力

澳大利亚房价目前比疫情前高出19%,但储行(RBA)表示,不会通过加息来抑制房价上涨。

行长洛威(Philip Lowe)表示,他之前就说过,打击房价不是货币政策的作用。

他说,“相对于收入,房价不断上涨,我认为这对我们的整体利益都不好。作为一 个公民,我希望看到这个问题得以解决,但作为央行,我们对此无能为力。”

洛威还表示,他也不明白为什么金融市场会认为他将在明年开始提高现金利率,因为只有当工资每年至少增长3%,且通胀率无压力地处于2%至3%区间时,他才会考虑 这么做。

目前,澳大利亚的现金利率目标处于0.1%的创纪录低点,这助长了房价的迅速上涨。

他说,“我们的判断是,提高现金利率的条件在2024年之前不会实现。虽然目前的货币政策导致了房价上涨,但解决这些问题的方法是通过结构性因素,这些因素会 影响我们住宅所在土地的价值。”

澳洲房价三个月飙涨.6万!储行公开表示无能为力

房价继续飙升

周二,洛威向安妮卡基金会发表了年度演讲。

几小时前,澳大利亚统计局公布的最新数据显示,今年第二季度,房地产价格上涨 6.7%,为18年来最强劲的季度增长。

住宅平均价格在6月份季度上涨了52,600澳元,达到835,700澳元。

12个月前,住宅均价为689,400澳元。 洛威在周二的演讲中谈到了对房地产价格快速上涨的担忧。 他表示,现在的房价比疫情前高出19%,股价也高出10%左右。

家庭净财富的增加表明,一旦当前的限制放松,家庭将准备好重新开始消费。

他意识到人们对房价水平的担忧,但这个问题不应该通过提高利率来解决。

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洛威说,“虽然在其他条件相同的情况下,更高的利率确实会导致房价下降,但这也意味着更少的就业机会和更低的工资增长。” “在当前情况下,这是一种糟糕的取舍。”

他认为,解决房价问题的方法是瞄准影响地价的结构性因素。

“这些因素包括:我们的税收和社会保障制度的设计;规划和分区限制;所建住宅 的类型;以及我们交通网络的性质,”他说。“这些显然都不在货币政策和央行的管 辖范围之内。”

经济复苏进展顺利,但随后Delta来袭 

在经济状况方面,洛威博士说,在新州6月份的Delta变种病毒失控之前,经济复苏 一直进展顺利。

他表示,形势看上去“相当乐观”,央行董事会甚至在考虑上调其经济预测,直至 Delta来袭。

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他认为这一挫折仍然只是暂时的,经济将在12月份季度再次增长,并在明年年中恢复到Covid-19之前的趋势。 但他说,这在很大程度上取决于全国的疫苗接种率。

另外,还有一种风险是,传染性更强的变种病毒会从海外传入,再次破坏经济发展。

失业率呢?

洛威博士说,失业率在未来几个月可能会上升,但数字将比以往更难解读。

他表示,“工作时间”而不是人数,将是短期内劳动力市场健康状况的更好指标,因为新州和维州的封锁导致许多人的工作时间减少或为零。

“预计第三季度总工作时间将减少3%至4%。由于我刚才谈到的原因,失业率存在不确定性,但失业率短期内升至5%的高点并不令人意外。”

目前的失业率为4.6%。 月度失业数据将于周四公布,它将显示8月份劳动力的情况。与7月份的数据相比, 预计新州和维州封锁带来的影响将会更大。

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