导致澳洲房价上涨的是需求,而不是供应!

导致澳洲房价上涨的是需求,而不是供应!

澳大利亚央行一名官员周二驳斥了有关澳大利亚房价飙升归因于限制性土地规划法(zoning laws)的说法,并告诉议会委员会,创纪录的房价增长主要与不断增加的需求有关。

澳洲央行助理行长 Luci Ellis表示,央行仍然“非常担心”负扣税和资本利得税豁免等住房税收优惠正在对市场产生投机影响,影响金融稳定。

自澳大利亚摆脱第一轮新冠封锁以来,房价飙升了 15.8%,并重新引发了人们对住房负担能力的担忧。

Ellis博士对众议院税收和收入委员会解释了对住房负担能力和供应的调查,最近的价格飙升主要是由于自 1980 年代以来价格上涨的因素相同导致,信贷的可承受性越来越强,最终导致今天创纪录的低利率率。

“从本质上讲,人们的支付能力有所提高。”

“不管建筑行业有多灵活,不管你的土地规划法有多宽松,供应曲线总是会向上倾斜,面对需求的增加,价格会上涨。”

“问题是有多少,以及这是否太多。”

Ellis博士与委员会主席、自由党议员贾森•法林斯基(Jason Falinski )就住房供应对当前房价的影响进行了辩论,她认为“很难”断言目前住房供应不足。

她指出,过去几年的公寓热潮以及由于政府疫情期间出台的 HomeBuilder 计划导致市场上出现“大量”新独立住宅。

不过,她也表示,供给是一个重要因素,让人们更容易借贷,只会加剧当前的问题。

“你不能通过给人们更多的钱在住房上消费来提高人们的负担能力。这只会推高价格。”

“通过让人们更容易地越来越多地借贷,当然不会改善人们的福利。仅仅是建造更多的房屋虽然确实很重要,但不会把房价拉低很多。”

Ellis博士敦促政府“从整体上”看待这个问题,包括对房地产市场,对投机活动影响的征税方式上。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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