悉尼房价日涨850刀!澳人买房已经买上瘾了!

由于全国范围内的住房贷款过剩,要购买新州一套现有独立屋的平均新抵押贷款在两年内增加了20余万澳元,这令人不免担心,人们对房地产投资的痴迷可能会损害澳大利亚的长期生活水平。

随着悉尼独立屋中值每日上涨近850澳元,经济学家警告称,未来的工资涨幅将会更低,因为太多 的资金流向了房地产,阻碍了对企业的投资或改变生活的技术进步。

2019年年中,澳储行恢复了下调官方利率的举措,以加快经济扩张,降低失业率, 推高工资增长。

去年新冠病毒大流行的到来迫使储行将利率降至0.1%的创纪录低点,同时启动了量化宽松计划,向金融体系注入逾2000亿澳元。

自开始降息以来,购买新州一套现有独立屋的平均抵押贷款从近55.4万跃升至7月份创纪录的75.5万澳元,在两年内增长了36%。

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在此期间,每个州和领地的平均抵押贷款也在增长。

在维州,房贷上涨了三分之 一,至63.4万澳元;堪培拉上涨28%,至57.5万澳元;昆州则上涨22%,目前为47.8 万澳元。

抵押贷款是应对房价飙升所必需的,特别是自去年年中以来。 悉尼现在的独立屋中值是130万澳元,过去12个月上涨了30.8万,相当于每天843澳元。

根据CoreLogic的测算,墨尔本 的 独立屋中价现在是95.5万澳元,过去一每天上涨473澳元。

堪培拉和墨尔本 将 很快加入100万澳元俱乐部的行列,堪培拉的独立屋中值为93.4万澳元,几乎以每天596澳元的速度增长。

房价的大幅上涨导致澳大利亚银行向自主业主和投资者持有创纪录的1.9万亿澳元抵押贷款,自住业主贷款仅在两年内就增加了1450亿澳元。

经济学家担心的是流入房地产市场的抵押贷款激增问题。

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RBC Capital Markets总经理Su-Lin Ong表示,利用低利率、政府激励措施和税收体系等,大量资金正被投入住房市场而不是追求更具生产力的项目。

她说,虽然建筑业是经济的重要组成部分,但它的就业人数没有专业和科学领域那么多。

银行发现,将数十万澳元交给人们购买一套现有住房,而不是将其投入一项新业务,前者更安全也更容易。

她说,“你可以用应用程序申请住房贷款,但对中小企业来说,申请贷款要困难一百倍。从银行的角度来看,这是一个更安全的放贷渠道,贷款给企业的风险要高得多。”

Ong表示,如果更多资金投入研发或创新型企业,将对澳大利亚产生长期效益。

国际清算银行(BIS)充当的是世界各国央行的央行角色,它在今年早些时候所发布的一份研究报告显示,尽管较高的房价通过提高家庭消费在短期内提振了经济活动,但长期生产率实际上较低。

在澳大利亚,生产率委员会今年早些时候发现,在截至2020年的10年里,生产率增速降至60年来的最低水平。

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宏观经济咨询公司(Macroeconomics Advisory)首席经济学家安东尼(Stephen Anthony)表示,如果生产率提高,所有澳大利亚人都将受到影响。

他说,“如果你想要生活水平提高,如果你想要工资上涨,那么你就需要提高生产率。”

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