澳洲审慎监管机构持续关注房价走势 暂时不行动!

澳洲审慎监管机构持续关注房价走势 暂时不行动!

澳大利亚审慎监管局(APRA)主席韦恩·拜雷斯(Wayne Byres)对高债务收入比率上升的贷款表示担忧,但并未表示需要采取政策措施来冷却房地产市场活动。

在周五经济委员会上,拜雷斯先生在被问到了一系列话题,包括澳洲繁荣的房地产市场。

“我们正在权衡一系列不同考虑因素。有一些风险指标告诉我们不同的事情。目前令人担忧的问题是,高负债对收入贷款的比例在增加,但这抵消了其他一些指标的影响,从审慎的角度来看,这些指标正朝着更积极的方向发展。”

“信贷增长正在加快。最近一个季度的风险指标喜忧参半,只付息贷款在新贷款中所占的比例有所下降,高贷款金额与房屋价值的比率(LVR)贷款有所下降。”

拜雷斯表示,银行的资产负债表依然强劲,贷款标准保持不变,没有出现明显的“质量差”贷款,尽管由于多个州的封锁和人口增长放缓,情况变得复杂。

本周有迹象显示,悉尼和墨尔本的封锁将于下月开始解除,有关房地产市场风险上升和房价不可持续上涨的辩论再度升温。

当双剂量疫苗接种率达到70%的关键阈值时,就会出现这种情况。

拜尔斯回应对房价的关注表示:“当然,我们对当前环境及其可能的发展方式持谨慎态度……目前我们关注的关键问题更加宏观。真正关注的是家庭债务水平,以及家庭债务水平在很长一段时间内远远高于收入增长水平的可能性。”

他指出 APRA 和澳洲央行会对这种情况感到不安。

本周 REA 最新的报告发现,realestate.com.au 上向中介发送的电子邮件查询量在 8 月份创下历史新高,当月增长 12.2%。

周四,澳大利亚的两大商业银行行长预测,经济增长将从 9 月份的季度收缩中强劲复苏,澳大利亚国民银行(NAB)总裁罗斯·麦克尤恩(Ross McEwan)表示,一些企业在多速经济中表现得非常好,而另一些企业则“真的受到了伤害”。

麦克尤恩先生和西太平洋银行(Westpac)首席执行官彼得金在经济委员会面前分别表达了乐观的经济前景。

对于遏制房地产市场增长的潜在监管措施,两位首席执行官都敦促说,在采取任何行动之前,应在未来几个月内随着新冠肺炎限制措施的放松,对地产业进行进一步评估。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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