【买房贴士】详解二次抵押贷款的那些事儿

你知道可以为房产申请二次抵押贷款吗?二次抵押贷款允许业主在不卖房的情况下再次借贷,而所贷的钱款(或价值)也可以用来资助很多东西。

【买房贴士】详解二次抵押贷款的那些事儿

1.申请二次抵押贷款的原因

很多人申请二次抵押贷款的主要原因有:购买另外一套房产,收取租金回报;资助现时住房的装修工程;合并现存债务;买新车或去旅游等等。

Smartline个人抵押贷款委托顾问Kerri Fuller解释,“业主可透过符合贷款人的要求,按房产的价值借取额外资金。”

二次抵押贷款允许业主再次借贷。Fuller说,“可借贷金额根据几方面定立,包括房产本身的价值和个人财务状况,因为还款额将会提高。”

2.申请二次抵押贷款的资格

据Fuller所说,所有已申请抵押贷款的业主都有资格申请二次抵押贷款,可是他们的主要居所必须拥有足够的资产价值。Fuller说,“投资者可以提高贷款额,但是他们需要留意税款问题,应该先寻求专业人士的建议。”

3.二次抵押贷款的运作

二次抵押贷款是个非常有效的借贷方法,借取额外资金作其他用途,例如改善家居、买新车或去旅游、合并债务或建立投资组合,十分方便。


举例说,你在2010年以40万澳元购买房产,今天已升值至60万澳元,你努力把抵押贷款减少至30万澳元,那么贷款价值比(LVR)亦减至50%。可是抵押贷款还款额仍然占每月收入的大部分,因此你没有多余金钱购买其他东西。

其中一个解决方案就是申请二次抵押贷款,问问你的贷款人或经纪人可否利用这种方法获取房产的庞大资产。可是请谨记,还款额会因此而提高,还款期也会延长。


有些贷款人不收任何手续费,有些则会一次性收取450澳元的开户费。

4.潜在优势

二次抵押贷款有机会比其他贷款类型便宜,因为自住房贷款的利率一般比个人贷款、汽车贷款或信用卡贷款低。而且,贷款增幅不会增加利息,直到你使用这笔钱。

5.潜在危机

Fuller说,“如果你为了追求生活享受,不断利用房产升值的资产,贷款永远都也还不完。”合理消费才是你的目标。

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