澳洲央行:房产市场现在正处于微妙平衡

澳洲央行:房产市场现在正处于微妙平衡

在高负债与收入比率下,抵押贷款急剧增加,这是支持澳洲宏观审慎调控以遏制房地产繁荣的最新证据。

澳大利亚审慎监管局(APRA)周二公布的数据显示,6 月季度新房贷款中有 21.9% 的债务至少是收入的 6 倍——比去年 9 月季度的 16.3% 大幅跃升。

比如,麦格理研究(Macquarie Research)最近在7月份对信贷趋势进行的一项评估得出的结论是,监管干预的风险已有所缓解,而非增加。因为除陷入困境的澳新银行业务外,各大银行的住房信贷年化增长率已从6月份的两位数降至6%-7%。

麦格理将此归因于澳洲一半以上人口处于封锁状态。

问题的关键在于,为房地产市场制定正确的方针,仍然需要监管机构在各种考虑之间进行适当的调整。监管机构似乎更关注宏观层面,而不是让市场保持平稳的审慎政策措施。

考虑到高度的不确定性,有关干预时机的预测有点不确定。

澳新银行资深经济学家费利西蒂•埃米特(Felicity Emmett)此前曾预测澳洲央行将在今年年底前加息,现在她认为更有可能是在明年上半年,很可能是在第一季度。

导致这一变化的原因,新冠变异病毒对经济的影响。

澳大利亚央行行长菲利普•洛威(Philip Lowe)周二表达了这些担忧,他宣布将维持现金利率在0.1%不变。

尽管外界预计新冠变异病毒将”延迟经济复苏,但不会破坏经济复苏”,但他表示,复苏的时机和力度尚不确定,且可能比今年早些时候的反弹要慢。

洛威博士上次谈到宏观审慎控制的问题是在7月份,当时他说没有必要采取三种政策选项(包括:提高抵押贷款利率的2.5%缓冲以确定可偿还性,针对高的贷款与估值比率;以及针对高债务收入比率)中的任何一种。

本月洛威博士表示,信贷增长已经回升,并以 6% 至 7% 的速度运行,并且可能会进一步增加。但是,澳大利亚的家庭债务已经很高,债务以比工资“快得多”的速度增长并不符合澳洲的最佳利益。

“现阶段家庭债务增长高于收入增长,但高出并不算多。如果我们看到家庭信贷增长相对于收入增长存在巨大且持续的差距,我们会考虑各种政策应对措施来解决这个问题。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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