澳洲买房“禁区”:这些地方谨慎投资,有项目多年卖不掉

据《每日电讯报》报道,澳大利亚买房“禁区”已揭晓,建有大量高层公寓和依赖矿业旅游业的区被投资者认为是“最差市场”。

一份针对投资者“禁区”的报告显示,有多个地区,供过于求导致租金被压低,推高了空置率,使得房价呈螺旋式下降。

Positive Property Group对CoreLogic、ABS 和SQM Research数据的分析显示,在澳大利亚排名最差的20个地区中,最差的是严重依赖资源行业的城镇,特别是煤炭开采地区。

其中包括昆州的Moranbah、Blackwater、Mouraand和Emerald,以及Rockhampton中心区,一个广受FIFO工人欢迎的购房市场,也因为供过于求被标记为“风险区”。

澳洲买房“禁区”:这些地方谨慎投资,有项目多年卖不掉

(图片来源:《每日电讯报》)

其他风险市场包括南部的Roxby Downs和Ceduna,附近都有矿区。首府城市中的风险投资地区包括悉尼Parramatta附近的高密度区Mays Hill和达尔文的CBD,那里有大量新建的高层住宅。

Positive Property董事George Markoski表示,高风险房产的一个共同点就是供过于求,通常是公寓产品。

“像Mays Hill和Roxby Downs以及其他的矿业城镇表面上不一样,但实际上很多方面都是相同的,有开放商过度开发的历史,比较容易房屋过剩。”

澳洲买房“禁区”:这些地方谨慎投资,有项目多年卖不掉

(图片来源:《每日电讯报》)

他表示,矿业城镇是风险特别大的投资市场,因为他们通常会在短时间内暴涨从而吸引投资者。

“新兴城镇的问题和旅游城市类似,当租金和房价突然飙升时,开发商就很兴奋,纷纷加入建设,以至于破坏了当地的供需平衡。如果你在这种地方买 了房,就很难卖掉或租出去。”

Select Property Group其他研究表明,墨尔本内城区Docklands仍然是一个有风险的市场。

研究主管Jeremy Sheppard表示,该区存在“供应过剩问题”。

“Docklands 的问题是过度开发,”他说。

“大型高层建筑需要很长时间才能卖掉。几年前已经 开始的项目仍然在寻找买家。”

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