澳洲“购房禁区”Top 20出炉,专家提醒:供应过剩,卖不掉也租不出

《每日电讯报》8月7日报道称,一份研究报告认为,对于澳大利亚各地的房产投资者来说,拥有大量新建高层公寓的住区和依赖矿业/旅游业的城镇是最差市场。

一份针对投资者的“禁区”报告显示,澳大利亚多个区域房地产供过于求,从而导致租金减低,空置率上升,房价呈螺旋式下降趋势。

澳洲“购房禁区”Top 20出炉,专家提醒:供应过剩,卖不掉也租不出

诸如Moranbah的矿区小镇房价不稳定(图片来源:《每日电讯报》)

根据CoreLogic、ABS和SQM Research的数据分析,在澳大利亚排名最差的20个地区中,最引人关注的是严重依赖资源行业(尤其是煤炭开采)的城镇。

这其中包括昆州的Moranbah、Blackwater、Moura、Emerald和Rockhampton,由于公寓房供应过剩,这些地方被认为是“风险市场”。

其他被列入最差市场名单的城镇还包括南澳矿区的Roxby Downs和Ceduna,以及新 州的Cobar。

首府城市中最差区包括悉尼Parramatta附近高密度区Mays Hill,以及新建高层公寓高度集中的达尔文CBD。

澳洲“购房禁区”Top 20出炉,专家提醒:供应过剩,卖不掉也租不出

澳大利亚最差购房区前20名(图片来源:《每日电讯报》)

Positive Property公司主管George Markoski表示,风险最大的市场中的一个共同主题就是房产资源(通常是公寓房)供过于求。

他表示,矿业城镇房价通常会在短期内出现难以置信的上涨从而吸引投资者,这里属于风险特别大的市场。

“新兴或旅游城镇存在的问题是,当租金和价格突然飙升时开发商就会兴奋起来, 他们顺势建造很多房产并对当地造成损害。” “如果你在那里买房将很难卖掉或找到房客。”

澳洲“购房禁区”Top 20出炉,专家提醒:供应过剩,卖不掉也租不出

(图片来源:网络)

Select Property Group对供需平衡进行的进一步研究显示,墨尔本内城区Docklands仍然是一个风险很大的市场。

Select研究主管Jeremy Sheppard表示,该区存在“供应过剩的问题”。

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