疫情持续,悉尼豪宅市场要变?

导语

悉尼疫情要持续多久?

悉尼大学的流行病学家Angela Webster表示:

“两个月”!

疫情形势日益严峻,但悉尼的豪宅市场却仍然坚挺。

悉尼豪宅市场全球第一,21年有望增长10%

悉尼涨疯了的豪宅市场预计将在今年余下时间继续走高,即使目前悉尼和墨尔本有超过 1000 万澳大利亚人处于封锁状态。

但根据全球房地产咨询公司莱坊 (Knight Frank) 的最新报告《Prime Global Forecast 2021/2022》显示,今年豪华住宅市场预计将增长 10%,领跑全球高端房地产市场。

该预测于周三发布,比去年 5 月预测的 2021 年增长 1% 和去年底做出的 3% 增长预测再次有所提高。

根据该报告,封闭的边境让富裕的澳大利亚人开始在境内购房而不是在海外买房。今年第一季度有 1429 笔豪宅销售记录,成为悉尼有记录以来的最高季度数字,高端市场销售占前5%。

在悉尼,价值超过 2000 万澳元的豪宅,今年上半年已经有超过 20 套出售。这还不包括近几个月,悉尼市中心Barangaroo的Crown 奢华公寓楼的销售。去年全年,悉尼有17个销售额超过2000万澳元。

根据莱坊方面的预测,悉尼明年房价预计将增长7% 与伦敦基本一致,伦敦市中心房价也将创七年来最强劲表现。

悉尼豪宅市场10%增长率远高于全球所有其他主要城市,其中迈阿密以 6% 的增长率位居第二,洛杉矶和香港的预测为5%,纽约的预测为 4%。

不过,也有经济学家预计悉尼普通房地产市场的表现甚至会好于高端市场,AMP Capital 的 Shane Oliver 等经济学家预计今年的增长率将高达 18%,而 澳新银行(ANZ)预计将增长 19%。

富豪,明星扎堆回悉尼置业

麦格理银行(Macquarie Bank)收入最高的大宗商品主管尼克•奥凯恩(Nick O’kane)去年从美国飞回了澳大利亚,他是设法回到澳大利亚安然度过疫情的数万名外国人之一。

奥凯恩是麦格理银行大宗商品市场和金融部门的负责人,他不仅获得了丰厚的报酬 (今年的薪酬总额超过2600万澳元),而且现在也拥有了充足的资金,他最近以大约4000万澳元的价格购买了悉尼最昂贵的房子,那以前是悉尼足球俱乐部主席斯科特·巴洛(Scott Barlow)的位于Point Piper的住宅。

由于市场形势紧张,巴洛和他的妻子——俄罗斯亿万富翁戴维·特拉克托venko的女儿阿丽娜(Alina)——在上个月售出这处住宅之前,一直在低调地推销他们的由 Tzannes associates设计的房子。

奥凯恩并不是唯一一个为悉尼最近的顶级豪宅销售业绩做出贡献的外籍人士。

好莱坞“猛男”帅哥的代表,曾主演“雷神”一角的澳大利亚男星克里斯汉斯沃(Chris Hemsworth)和他的影星兄弟连恩汉斯沃(Liam Hemsworth)以及Luke Hemsworth也在行动。

他们这次的动作并不是电影,而是房地产投资。

汉斯沃兄弟已经出售了他们持有的一座国际地产资产 – 位于美国加州马里布(Malibu)的一座庞大的庄园式豪宅。

出售的资金将继续投资在新州北部拜伦湾(Byron Bay)的物业市场。

根据realestate.com的数据,拜伦湾的平均销售价格为187万澳元,而四居室房屋的平均销售价格为235万澳元。

此外,News Corp的联合主席拉克兰•默多克(Lachlan Murdoch)今年3月花了3700多万澳元在Point Piper购买了一处近2000平方米的船坞。

去年年底, Akuna Capital的 联合创始人安德鲁•基里安(Andrew Killion)从芝加哥回来,以3000万澳元的价格购买了Maucluse的一处豪宅。

今年3月,回国的外籍律师阿联酋电信总法律顾问布鲁克·林赛以不到1800万澳元的价格买下了Bulwarra的豪宅, Macquarie Capital全球执行董事长大卫·罗斯曼 (David Roseman)也以1660万澳元的价格买下了摩根大通(JPMorgan)老板保罗· 尤伦(Paul Uren)在Point Piper的家。

Knight Frank住宅研究负责人米歇尔·切谢尔斯基(Michelle Ciesielski)说:“澳大利亚的超级富豪人数在过去一年中有所增长,越来越多的买家希望扩大规模,或者为投资另一处房产。”

PPD东区海滩经纪人亚历山大•菲利普斯(Alexander Phillips)表示,在他的买家群体中,有十分之一是最近回国的外籍人士。

他说:“他们通常仍然住在一间带家具的公寓里,他们只是想在自己的地方安顿下来。”

这些海外买家分为三类:那些从未打算回来但现在正在考虑的人;那些正在做出改变的人回来了;那些一直想搬回来的人,因为他们已经在这里买了房,但正在计划升级自己的住处的人。

专注高端物业的Pillinger合伙人布拉德·皮林格(Brad Pillinger)表示,“一个简单的事实是,从CBD到屈氏湾(Watsons Bay),只有大约200套滨水住宅,Bellevue Hill的知名房产就更少了,随着悉尼在全球范围内变得更具吸引力,资金也变得便宜,买家似乎是无限的”。

为什么选择澳洲?

经济发展稳定、潜力十足

从2008年的全球金融危机,到目前的疫情危机,澳洲都是第一波从危机中复苏过来的西方发达国家。

且澳洲作为资源性大国,矿业资源的庞大储备和世界市场的广泛需求,使之成为澳洲经济长期造血机。

即使受疫情冲击,澳洲经济在2020年,也几乎是所有发达国家中表现最好的。

现在,澳大利亚经济中的工作岗位比疫情前还要多。失业率从6.4%锐降至5.8%,远好于市场预期。就业人数、就业岗位、失业率均远超预期,再次表明澳洲经济朝着正确方向发展。

宜居环境

目前,世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况,但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

而且比起同样类型的加拿大,澳大利亚的气候又有很大优势,冬天不很冷,夏天少酷热,墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

且由于身处大洋洲,澳洲凭借地理位置、时区的优势,深受亚洲高净值人群的喜爱。

投资乐土

澳洲是世界重要的金融中心之一,金融服务业占全国GDP约10%。

透明的监管、浮动汇率、开放的资本账户加上许多活跃在国际市场的高端金融机构,塑造了如今的澳洲金融行业。

更为重要的是澳洲没有遗产税。

在美国,因为遗产税,很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金,再加上其他税种,有时甚至要缴纳70%的税金。

而在澳洲,房产的价值可以百分之百传承给下一代。且在税务方面,澳洲每年的税费约美国的10分之一。

全球富人扎堆在悉尼置业。

风景这边独好!

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