澳洲房市将持续繁荣至2022年?

澳洲房市将持续繁荣至2022年?

随着澳大利亚经济强劲的持续复苏,明年房地产价格可能会继续飙升,再至创纪录水平。

市场专家表示,在那之后,价格很有可能继续攀升,尽管速度可能会开始放缓,甚至回到个位数的长期低年增长率百分比。

SQM Research创始人Louis Christopher表示,房地产买家多于卖家,而且随着澳大利亚储备银行(RBA)重申,利率可能会在很长一段时间内保持在低位。有证据“表明市场将继续走高”;特别是对于独立屋来说”。

他估计,过去一年,悉尼的独立屋价格上涨了近20%,墨尔本类似的房产价格上涨了12%至14%。

“这是一个强劲的‘城市’ 市场,而且在其他地区也很强劲,特别是澳大利亚东海岸,”他说。

在今年4月房价上涨放缓后,许多房地产市场观察人士认为增长将继续放缓。然而,首府城市的住宅价格出乎预期,并在5月份再次上涨。

偏远地区的房价也出现了上涨,这可能是受新冠疫情影响会后,那些正在寻求改变生活方式和更便宜住房的在家办公人士推动的。

研究公司CoreLogic的数据显示,悉尼的住宅价格在5月上涨了3%,在过去12个月内上涨了11.2%。墨尔本5 月份房价上涨1.8%,全年上涨5%。

Charter Keck Cramer研究和策略团队的主管Angie Zigomanis表示,悉尼和墨尔本的房价在未来12个月内可能再上涨10%。

然而,考虑到有很多因素在起作用,如果比例更接近5%到7%,他也不会感到惊讶。最明显的是新冠疫情的影响。

Zigomanis预测,在增速放缓之前,房价将至少12个月保持强劲。他认为,墨尔本的经济传统上高度依赖移民增长——不仅是海外移民,还有来自其他州的移民——国际边界的关闭可能会继续房价上涨,但涨幅会比悉尼要小。

墨尔本市中心的公寓市场可能会继续面临特别大的挑战。

SQM Research的数据显示,尽管是中旬公寓出租空置率已从去年的历史高位回落,但仍高于历史水平。

SQM Research的Christopher 表示,房地产投资者重返市场可能意味着我们现在比之前更接近价格上涨周期的结束。

Christopher说,通常,价格增长周期从首置业者开始,然后升级房产的人士加入,最后,投资者被资本收益的前景所吸引,从而进入市场。

他说,还有另一个因素可以帮助抑制价格上涨。即澳大利亚审慎监管局(APRA)可以通过对贷方施加限制来“踩刹车”。该政策在2015年做到了,直到价格在 2017年达到顶峰。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver预计房地产价格将持续上涨,直到 2023年。随着利率更加果断地上升,我们可能会看到另一次周期性低迷的开始。

早些时候,在提高了4年和5年期固定利率之后,贷款人已经开始提高2年期和3年期固定抵押贷款利率。

Canstar集团金融服务主管Steve Mickenbecker表示,浮动抵押贷款利率保持坚挺,但固定利率的上升表明利率周期正在转向。

发布者:Selina,转载请注明出处:www.afndaily.com

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