悉尼超半数房屋成交价破百万!专家:房价飙升成巨大隐患,恐加剧社会分化

统计数据显示,今年悉尼成交的独栋屋中,有超过半数的成交价高于100万澳元。 而在墨尔本,这一数据为33%。有专家表示,房价飙涨将让澳洲财富差距进一步拉大。

悉尼超半数房屋成交价破百万!专家:房价飙升成巨大隐患,恐加剧社会分化

公布的房屋销售数据显示,在今年年初至今,悉尼有52%的独栋屋以及24%公 寓的成交价超过了100万澳元。而在墨尔本,有33%的独栋屋和9%的公寓成交价超过 100万澳元。

自2011年以来,悉尼售价上百万的房产数量暴增了4倍,墨尔本也增长了300%。 UNSW城市研究中心的Bill Randolph表示,房价持续大涨甚至在房主之间也引发了 “严重的不平等风险”。

他表示,悉尼的数据显示了西部和东部城区之间的差距,西南部城区和东北部城区 之间的差距也在扩大。墨尔本也出现了类似的趋势。

悉尼超半数房屋成交价破百万!专家:房价飙升成巨大隐患,恐加剧社会分化
(图片来源:《悉尼晨锋报》)

统计数据显示,今年大悉尼地区有多个区域的房产售价几乎都突破了7位数。

悉尼City、东区、内西区、下北岸、北部海滩和上北岸超过95%的房产售价超百万。而在南部和西北部城区,也有超过80%的房屋售价超过百万。

但在西部、西南、Blue Mountains和Central Coast,约有80%的房屋售价低于100万澳元。Canterbury Bankstown售出的房屋中,约有一半超过了百万澳元的门槛。

悉尼超半数房屋成交价破百万!专家:房价飙升成巨大隐患,恐加剧社会分化
(图片来源:网络)

在墨尔本,内城区、内东区和内南区今年出售的房屋中,有75%的价格超过了100万澳元。

在外东区,近30%的房屋的价格越过了百万大关。 而在东北、西北、东南、西部和Mornington Peninsula,有20%的房屋卖到了100万 澳元以上。

澳洲统计局最新公布的数据显示,今年4月自住业主购买一栋现房所需要的平均贷款额上涨了6%,达到56.35万澳元。

Randolph表示,想要买房的年轻人会越来越依赖亲人的帮助。

“以前人们谈论的是 收入不平等,但现在房产财富不平等是大问题,会导致社会分化。”

“这是澳洲经济中一个巨大的潜在不稳定因素,我们必须认真对待这个问题。这是一个我们必须解决的长期结构性问题。”

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(图片来源:网络)

独立经济学家Nicki Hutley表示,悉尼和墨尔本的房价上涨“毫无节制”。

她表示, 各级政府已承诺要提高住房可负担性,但房价仍在上涨。

由于房价飙升和工资增长停滞,很多人买房的唯一办法就是依赖父母。

“父母银行 意味着富有的婴儿潮一代能帮助千禧年一代的孩子买房,这只会让房价继续上涨, 进一步加深代际间的不平等。”

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,现在的市场情况很不寻常。“我们有超 低利率和超高储蓄水平。这种增长率极其少见,我们还看到所有首府城市的房价同 步上涨。自全球金融危机结束以来我们还没有见过这种情况。”

此外,越来越多的公寓也在突破百万大关。

今年悉尼City和东区、下北岸和北部海 滩出售的公寓中,有近一半的价格达到7位数。而在墨尔本内城区、内东区和内南 区,超10%公寓的售价超过了一百万。 

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