澳大利亚房价今年将上涨15%,将于2022年放缓

澳大利亚房价今年将上涨15%,将于2022年放缓

西太平洋银行(Westpac)最新的《房市动向》显示,到今年年底,澳大利亚的房价将上涨15%,但在2022年将放缓至5%。

本周发布的季度报告显示,澳大利亚各首府城市的市场正处于“成熟的、广泛的繁荣”之中。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示,市场的各个方面都表现出明显的强劲势头,营业额比全国疫情爆发前的峰值高出30%。

价格比疫情之前的高点高出 8.5%,大多数市场的房价都创下了历史新高。

Hassan说:“每个人都在寻找这一繁荣任何缓和的迹象。但到目前为止,还没有什么真正令人信服的证据——拍卖许可率略有下降,但只有2%或3%,现在总体仍在80%左右。”

“这充其量只有从“炽热”到稍微冷却的“炽热”,这并不是表明市场即将冷却的真正迹象。”

Hassan称,市场的力量令人惊讶,但不能再以如此快的速度继续下去,特别是如果购房者已经无力进入市场的时候。

他说:“我们对整个2021年市场表现出的实力感到惊讶。但我们确实预计它会放缓,因为如果人们没有能力偿还贷款或还贷能力受到影响,就不可能实现如此强劲的价格上涨。”

“这可能包括收紧贷款房价比或限制投资者信贷增长。”他说,“这将是一次真正的软着陆。5%的增长非常温和。”

澳大利亚房价今年将上涨15%,将于2022年放缓

在疫情期间,所有首府城市(尤其是悉尼)都出现了强劲的价格上涨,这使其与澳大利亚其他房屋市场的繁荣相比脱颖而出。

“在之前的价格上涨中,每次都有两到三个城市推动上涨,一个周期是悉尼和墨尔本,而在此之前的周期是一两个矿业州,”Hassan先生说。“现在这种情况不会发生,因为所有城市都在蓬勃发展。”

同时,周一发布的Finder对澳大利亚银行40名专家和经济学家的现金利率调查显示,到2021年,悉尼平均房价可能上涨21%,即216,300澳元。

在接下来的六个月中,这一增幅预计将达到8% 左右。

Finder的消费者研究负责人Graham Cooke表示,悉尼的房地产市场将持续飙升至创纪录的水平。

“从这个角度来看,价格在2020年和2019年仅上涨了4%,而在2018年下降了8%,”Cooke先生说。

“21% 的涨幅将是悉尼房地产市场近期历史上最高的年度涨幅,超过了2013 年15% 的涨幅纪录。”

澳大利亚房价今年将上涨15%,将于2022年放缓

到今年年底,布里斯班的房价预计将大幅上涨17%,即98,770 澳元,而墨尔本的房价预计将上涨15%,即 120,900 澳元。

珀斯的房价也预计将在2021年上涨15%,阿德莱德的房价将上涨13%。

Finder的调查显示,堪培拉和霍巴特的六个月预测显表明价格将上涨7%,达尔文将上涨6%。

Hassan表示,尽管今年后半年有望出现价格上涨,但仍面临挑战。 

澳大利亚房地产市场的“潜伏问题”是对新移民继续关闭国际边界。

“我们的人口增长急剧放缓,对新住宅的实际需求急剧下降,”Hassan先生说。

随着HomeBuilderz在未来12个月内敦促许多新房屋建造出来,澳大利亚的空置率可能会开始上升。

Hassan说,虽然悉尼和墨尔本的城市空置率有所上升,但这是最初的“ 新冠疫情冲击”的一部分。HomeBuilder供需平衡将使房市摆脱住房短缺,可能会在明年发生。”

发布者:Selina,转载请注明出处:www.afndaily.com

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