悉尼收入与房价模型出炉!各收入阶层能负担多少地区房价?快看看你属于哪一档

悉尼拥有世界上最高的房价之一,这已经不是什么秘密了。

但新的模型显示,澳人希望拥有一个带后院的房子的梦想已经变得非常遥不可及了。

Real Estate报道,收入和房价模型显示,四分之一的城市居民负担不起悉尼的独栋房屋,因为几十年来房价的增长超过了工资的增长。

对于收入最低的25%的居民来说,像Liverpool、Camden和Blacktown这样曾经可负担区的独栋房屋都已经变得遥不可及了。

根据房地产集团CoreLogic的研究数据,中等收入者,即年收入约10万澳元的人, 只能买得起悉尼约四分之一地区的独栋房屋。

大多数中等收入者可以买得起的独栋房都位于悉尼CBD以西40公里以外的地区,或者位于中央海岸(中央海岸被视为大悉尼的一部分被纳入研究范围)。

悉尼收入与房价模型出炉!各收入阶层能负担多少地区房价?快看看你属于哪一档

Karyn Benness和Kevin Gunasekera正在出售位于Allambie Heights的一栋大房子 (图片来源:Real Estate/摄影师:Justin Lloyd)

那些年税前收入约172000澳元的人,除非他们愿意将其总收入的三分之一以上用于支付抵押贷款,否则无法负担海港城约40%的独栋房屋。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说,基本上只有那些已经有房,且希望升级或缩小 住房的人才买得起悉尼的独栋别墅。

“仅靠收入和储蓄已经不够了。除非你已经持有 与市场同步增值的房产,否则几乎不可能跟上(房价上涨)。”

今年以来,悉尼独栋房的价格已经上涨了约11.2%,这至少是近年来收入平均增长率的5倍。

悉尼收入与房价模型出炉!各收入阶层能负担多少地区房价?快看看你属于哪一档

中等收入买家可以负担得起这栋位于Gregory Hills,售价72.5万澳元的房子(图 片来源:Real Estate/摄影师:Justin Lloyd)

My Housing Market经济学家Andrew Wilson称,大多数人在悉尼买独栋房时都需要 “交换”房产,才能负担得起。

Wilson说,这意味着大多数首次购房者都只能负担得起公寓。

根据CoreLogic的数据:低收入者可以负担悉尼约有7%的公寓。中等收入者可以负担悉尼59%的公寓。

悉尼众多难以负担的住房市场都位于距离CBD 20公里以内的地带。 其中包括北岸的Hornsby和Asquith,北海滩的Beacon Hill和Allambie Heights, 以及St George地区的Kogarah。75%的人口无法负担这些地区的房价。

 在大悉尼,各收入群体可以负担得起多少地区的独栋房屋:

低收入人群(年薪5.4万):0.1%

中等收入人群(年薪10万) :24.5%

高收入人群(年薪17.2万):61%

在大悉尼,各收入群体可以负担得起多少地区的公寓:

低收入人群: 6.8%

中等收入人群: 59%

高收入人群: 91% 

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